【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅~宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.9%( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -94.8%( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 29.6年から -17.4 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.2 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 50.9 坪から -32.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +10.7 %、坪単価は 52.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +10.7 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +10.7 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.6 年 → 2023年 24.4 年、-17.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.7 分 → 2023年 17.5 分、-60.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -96.2%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -96.2%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 52.8万/坪 (22.8年/84.7坪) | 47.7万/坪 (29.8年/77.0坪) | 54.6万/坪 (29.3年/83.5坪) |
上盛岡駅 | - | - | - |
山岸駅 | 52.2万/坪 (27.8年/39.3坪) | - | 35.8万/坪 (32.8年/46.9坪) |
上米内駅 | - | 34.8万/坪 (32.8年/66.6坪) | - |
松草駅 | - | - | - |
箱石駅 | - | - | - |
陸中川井駅 | - | - | - |
茂市駅 | - | - | - |
蟇目駅 | - | - | - |
花原市駅 | - | - | - |
千徳駅 | - | - | 44.1万/坪 (21.1年/70.6坪) |
宮古駅 | - | 35.6万/坪 (26.0年/62.8坪) | 57.5万/坪 (33.5年/196坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 52.8 万/坪(昨年同期比 +10.7 %)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -96.2%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 29.8年から -23.6 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 77.0 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 52.7 坪から -29.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.8 年 → 2023年 22.8 年、-23.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.2 分 → 2023年 25.0 分、-45.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示