【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅~宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.5%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.3年から +7.4 %増)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 80.8 坪から +6.7 %増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 68.5 坪から -44.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宮古駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮古駅で昨年に比べ +11.7 %、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +11.7 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +0.1 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 15.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.4 % → 2022年 30.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 45.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて +17.1%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.7%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 53.8万/坪 (31.3年/81.8坪) | 53.7万/坪 (30.0年/76.4坪) | 60.7万/坪 (20.2年/71.5坪) |
上盛岡駅 | - | - | - |
山岸駅 | - | - | - |
上米内駅 | - | - | - |
松草駅 | - | - | - |
箱石駅 | - | - | - |
陸中川井駅 | - | - | - |
茂市駅 | - | 9.3万/坪 (0年/169坪) | - |
蟇目駅 | - | - | - |
花原市駅 | - | - | - |
千徳駅 | - | - | 53.6万/坪 (30.8年/79.8坪) |
宮古駅 | 21.0万/坪 (37.9年/128坪) | 18.8万/坪 (35.0年/92.3坪) | 22.3万/坪 (34.0年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +11.7 %)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.7%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 35.0年から +8.3 %増)。平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 92.3 坪から +38.7 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 65.0 坪から -28.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.5 分 → 2022年 40.8 分、+163.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
盛岡駅 53.8 万/坪(昨年同期比 +0.1 %)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて +17.1%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.0年から +4.6 %増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 76.4 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 70.0 坪から -46.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 17.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.3 % → 2022年 27.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.4 % → 2022年 45.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 2.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示