【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR大船渡BRT線 (長部駅~栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.2%( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -72.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 23.2年から -57.6 %減)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 120.1 坪から -46.4 %減)。平均建物面積は 21.6 坪 (昨年 33.3 坪から -35.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛駅で昨年に比べ +18.6 %、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛駅)は +18.6 %(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船渡駅)は -57.7 %(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.2 年 → 2023年 9.8 年、-57.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.6 分 → 2023年 12.1 分、-46.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.8%( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.7%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大船渡BRT線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長部駅 | - | 67.9万/坪 (8.5年/99.8坪) | - |
陸前今泉駅 | - | - | - |
奇跡の一本松駅 | - | - | - |
陸前高田駅 | 62.6万/坪 (0.25年/59.0坪) | 69.4万/坪 (1.0年/57.5坪) | - |
高田高校前駅 | - | 115万/坪 (1.8年/99.8坪) | - |
高田病院駅 | - | 17.7万/坪 (35.9年/74.1坪) | - |
脇ノ沢駅 | - | 14.4万/坪 (48.3年/93.8坪) | 9.4万/坪 (45.3年/239坪) |
西下駅 | - | 63.4万/坪 (6.3年/292坪) | - |
小友駅 | - | 13.6万/坪 (11.8年/192坪) | - |
碁石海岸口駅 | - | 71.2万/坪 (7.8年/99.8坪) | 4.0万/坪 (50.5年/154坪) |
細浦駅 | - | - | - |
下船渡駅 | - | 31.1万/坪 (20.0年/69.6坪) | - |
大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
大船渡駅 | 27.9万/坪 (17.0年/46.4坪) | 66.1万/坪 (0.8年/54.5坪) | 25.8万/坪 (38.2年/132坪) |
田茂山駅 | - | - | - |
盛駅 | 45.5万/坪 (12.3年/43.9坪) | 38.3万/坪 (26.5年/125坪) | 40.7万/坪 (36.6年/71.8坪) |
陸前矢作駅 | - | - | - |
竹駒駅 | - | 1.7万/坪 (58.8年/172坪) | 72.7万/坪 (7.5年/90.8坪) |
栃ケ沢公園駅 | - | 53.2万/坪 (34.6年/62.5坪) | 35.4万/坪 (15.5年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.6%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 26.5年から -53.8 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 125.3 坪から -65.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.7 坪から -28.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 12.3 年、-53.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.1 分 → 2023年 30.0 分、-21.3 %と大きく減少)
大船渡駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -57.7 %)
大船渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.7%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 0.8年から +2157.8 %増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 54.5 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 28.7 坪から -42.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 17.0 年、+2157.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 11.3 分、+126.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示