【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR宇野線 (岡山駅~宇野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.6%( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 84 件(1年前(2021年)に比べて -25.7%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.6年から +2.8 %増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 77.1 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 53.0 坪から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備前西市駅、茶屋町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前田井駅で昨年に比べ +912.6 %、坪単価は 76.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前田井駅、妹尾駅)は +535.9 %(坪単価 +72.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(迫川駅、宇野駅)は -78.7 %(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 6.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 2.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備前西市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +85.7%( +68.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.7%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 60.6万/坪 (33.8年/71.3坪) | 69.0万/坪 (30.5年/71.7坪) | 63.4万/坪 (26.8年/65.6坪) |
大元駅 | 114万/坪 (9.3年/117坪) | 51.0万/坪 (28.4年/39.6坪) | 77.8万/坪 (24.4年/54.9坪) |
備前西市駅 | 149万/坪 (21.5年/96.8坪) | 80.2万/坪 (33.1年/109坪) | 87.4万/坪 (22.0年/78.0坪) |
妹尾駅 | 123万/坪 (20.8年/69.3坪) | 47.6万/坪 (34.1年/73.2坪) | 69.0万/坪 (17.8年/87.9坪) |
備中箕島駅 | - | 73.1万/坪 (12.8年/56.0坪) | 79.4万/坪 (25.8年/334坪) |
早島駅 | 36.4万/坪 (33.8年/71.8坪) | 44.6万/坪 (46.3年/65.0坪) | 58.6万/坪 (22.4年/149坪) |
久々原駅 | - | 73.7万/坪 (16.8年/145坪) | - |
茶屋町駅 | 67.8万/坪 (30.0年/98.9坪) | 50.1万/坪 (30.1年/86.2坪) | 103万/坪 (39.1年/90.8坪) |
彦崎駅 | - | 76.7万/坪 (21.8年/60.5坪) | 5.3万/坪 (51.8年/227坪) |
備前片岡駅 | 92.0万/坪 (-0.25年/48.4坪) | 79.3万/坪 (0.8年/49.9坪) | - |
迫川駅 | 9.9万/坪 (64.8年/45.4坪) | 74.2万/坪 (22.8年/52.2坪) | - |
常山駅 | 51.5万/坪 (33.6年/83.2坪) | 78.5万/坪 (10.5年/65.8坪) | 22.2万/坪 (28.8年/110坪) |
八浜駅 | - | 7.7万/坪 (48.8年/115坪) | 29.1万/坪 (43.8年/103坪) |
備前田井駅 | 76.3万/坪 (23.3年/112坪) | 7.5万/坪 (41.4年/84.7坪) | 19.4万/坪 (45.8年/124坪) |
宇野駅 | 7.4万/坪 (36.8年/34.2坪) | 25.4万/坪 (28.6年/106坪) | 19.5万/坪 (38.8年/72.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前田井駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +912.6 %)
備前田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +912.6%( +68.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 41.4年から -43.9 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 84.7 坪から +32.1 %増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 30.8 坪から +54.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.4 年 → 2022年 23.3 年、-43.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 74.7 分 → 2022年 9.0 分、-87.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
妹尾駅 123.3 万/坪(昨年同期比 +159.2 %)
妹尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +159.2%( +75.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 34.1年から -39.1 %減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 73.2 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 35.2 坪から -20.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.1 年 → 2022年 20.8 年、-39.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.6 分 → 2022年 16.3 分、+20.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 16.7 %)
迫川駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -86.6 %)
迫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.6%( -64.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 64.8年(昨年 22.8年から +184.6 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 52.2 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 32.5 坪から -53.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 4.0 分、-91.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 64.8 年、+184.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
宇野駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -70.7 %)
宇野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.7%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 28.6年から +28.8 %増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 106.2 坪から -67.8 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 71.6 坪から -51.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.9 分 → 2022年 22.4 分、-29.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.6 年 → 2022年 36.8 年、+28.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示