【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR姫新線 (美作土居駅~新見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -54.4%( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 33.4年から -4.7 %減)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 116.9 坪から -5.2 %減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 53.0 坪から -12.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。久世駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは院庄駅で昨年に比べ +228.5 %、坪単価は 53.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(院庄駅、中国勝山駅)は +189.5 %(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美作落合駅、林野駅)は -49.4 %(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 17.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 6.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 39.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった院庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +228.5%( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美作落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.1%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR姫新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美作土居駅 | - | 7.3万/坪 (31.8年/245坪) | 7.0万/坪 (42.0年/215坪) |
美作江見駅 | - | - | 8.5万/坪 (32.3年/173坪) |
楢原駅 | 1.0万/坪 (0年/37.8坪) | - | - |
林野駅 | 10.1万/坪 (35.3年/217坪) | 17.8万/坪 (28.8年/148坪) | 11.4万/坪 (34.1年/120坪) |
勝間田駅 | 36.7万/坪 (34.6年/218坪) | 38.1万/坪 (27.9年/130坪) | 22.8万/坪 (47.1年/94.7坪) |
西勝間田駅 | - | 11.0万/坪 (44.8年/133坪) | - |
美作大崎駅 | - | 8.9万/坪 (47.2年/218坪) | - |
東津山駅 | 30.2万/坪 (34.6年/133坪) | 44.0万/坪 (21.0年/62.3坪) | 49.6万/坪 (22.5年/98.3坪) |
津山駅 | 38.5万/坪 (28.0年/64.1坪) | 37.9万/坪 (34.3年/97.9坪) | 47.4万/坪 (22.5年/79.9坪) |
院庄駅 | 53.8万/坪 (16.8年/93.8坪) | 16.4万/坪 (33.0年/146坪) | 32.3万/坪 (22.8年/132坪) |
美作千代駅 | 52.2万/坪 (23.5年/54.5坪) | - | 81.9万/坪 (31.0年/72.6坪) |
坪井駅 | - | - | - |
美作追分駅 | - | 9.0万/坪 (23.0年/174坪) | - |
美作落合駅 | 9.4万/坪 (38.3年/187坪) | 20.8万/坪 (55.5年/182坪) | 40.6万/坪 (25.6年/189坪) |
古見駅 | - | 21.7万/坪 (32.5年/75.6坪) | 26.4万/坪 (42.0年/103坪) |
久世駅 | 25.2万/坪 (39.8年/44.2坪) | 17.1万/坪 (38.5年/129坪) | 24.0万/坪 (38.5年/103坪) |
中国勝山駅 | 39.6万/坪 (27.2年/110坪) | 15.8万/坪 (29.1年/100坪) | 17.6万/坪 (30.3年/122坪) |
月田駅 | - | 4.8万/坪 (57.3年/124坪) | - |
富原駅 | - | - | - |
刑部駅 | - | 0.13万/坪 (0年/69.6坪) | - |
丹治部駅 | - | - | - |
岩山駅 | - | 2.7万/坪 (33.5年/200坪) | - |
新見駅 | 23.2万/坪 (45.1年/81.7坪) | 41.1万/坪 (31.9年/97.7坪) | 27.9万/坪 (38.4年/84.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
院庄駅 53.8 万/坪(昨年同期比 +228.5 %)
院庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +228.5%( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 33.0年から -49.1 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 146.0 坪から -35.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 77.1 坪から -56.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 16.8 年、-49.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 73.0 分 → 2023年 33.3 分、-54.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
中国勝山駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +150.6 %)
中国勝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +150.6%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 29.1年から -6.5 %減)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 100.4 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 30.7 坪から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 50.0 %)
美作落合駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -55.1 %)
美作落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.1%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 55.5年から -31.0 %減)。平均土地面積は 187.2 坪 (昨年 181.9 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 91.3 坪 (昨年 38.6 坪から +136.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 55.5 年 → 2023年 38.3 年、-31.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 57.1 %)
林野駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)
林野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.6%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 28.8年から +22.8 %増)。平均土地面積は 217.2 坪 (昨年 147.5 坪から +47.2 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 32.6 坪から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 68.7 分 → 2023年 41.4 分、-39.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 35.3 年、+22.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示