【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR姫新線 (美作土居駅~新見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -77.6%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 30.3年から +44.1 %増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 107.3 坪から -22.7 %減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 55.7 坪から -17.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新見駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新見駅で昨年に比べ +9.9 %、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新見駅)は +9.9 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東津山駅)は -55.2 %(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 47.3 分 → 2023年 17.3 分、-63.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 % → 2023年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.3 年 → 2023年 43.7 年、+44.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 70.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.3%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -65.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.2%( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR姫新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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美作土居駅 | - | - | - |
美作江見駅 | - | - | - |
楢原駅 | - | - | - |
林野駅 | - | 20.4万/坪 (25.5年/137坪) | 15.9万/坪 (26.5年/135坪) |
勝間田駅 | - | 24.5万/坪 (34.0年/132坪) | 13.2万/坪 (51.5年/51.4坪) |
西勝間田駅 | - | - | - |
美作大崎駅 | - | 17.2万/坪 (41.5年/151坪) | - |
東津山駅 | 19.6万/坪 (38.0年/146坪) | 43.7万/坪 (13.0年/58.5坪) | 38.8万/坪 (28.5年/95.8坪) |
津山駅 | 30.5万/坪 (42.2年/63.5坪) | 38.3万/坪 (32.1年/104坪) | 52.6万/坪 (21.2年/52.3坪) |
院庄駅 | - | 8.4万/坪 (23.5年/74.9坪) | 44.6万/坪 (16.1年/83.2坪) |
美作千代駅 | - | - | - |
坪井駅 | - | - | - |
美作追分駅 | - | 9.0万/坪 (23.0年/174坪) | - |
美作落合駅 | - | 7.4万/坪 (0年/139坪) | 74.6万/坪 (4.5年/454坪) |
古見駅 | - | 21.7万/坪 (32.5年/75.6坪) | - |
久世駅 | - | 16.5万/坪 (53.5年/51.4坪) | 15.3万/坪 (66.6年/36.3坪) |
中国勝山駅 | - | 16.1万/坪 (23.5年/92.5坪) | 9.8万/坪 (27.5年/151坪) |
月田駅 | - | - | - |
富原駅 | - | - | - |
刑部駅 | - | - | - |
丹治部駅 | - | - | - |
岩山駅 | - | - | |
新見駅 | 23.0万/坪 (54.0年/87.7坪) | 20.9万/坪 (40.5年/118坪) | 19.5万/坪 (54.0年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新見駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +9.9 %)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.9%( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.0年(昨年 40.5年から +33.3 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 118.0 坪から -25.6 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 40.8 坪から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 13.5 分、-77.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.5 年 → 2023年 54.0 年、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
東津山駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -55.2 %)
東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.2%( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 13.0年から +192.3 %増)。平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 58.5 坪から +149.6 %増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 28.7 坪から +155.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 38.0 年、+192.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.7 分 → 2023年 17.0 分、+15.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示