【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて -24.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.7年から +12.4 %増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 68.2 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 54.4 坪から -10.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ -20.1 %、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -12.2 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -20.1 %(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 20.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.7 年 → 2022年 31.1 年、+12.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.2%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -29.8%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.1%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 60.6万/坪 (33.8年/71.3坪) | 69.0万/坪 (30.5年/71.7坪) | 63.4万/坪 (26.8年/65.6坪) |
新倉敷駅 | 59.2万/坪 (22.1年/79.9坪) | 74.1万/坪 (12.0年/51.8坪) | 45.8万/坪 (27.1年/98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -12.2 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.2%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -29.8%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 30.5年から +11.0 %増)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 71.7 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 59.0 坪から -12.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 21.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 % → 2022年 40.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.5 年 → 2022年 33.8 年、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.6 % → 2022年 32.4 %)
新倉敷駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.1%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.1年(昨年 12.0年から +84.7 %増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 51.8 坪から +54.2 %増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 30.9 坪から +29.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.0 年 → 2022年 22.1 年、+84.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.2 分 → 2022年 31.0 分、+27.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示