【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.8%( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 280 件(1年前(2020年)に比べて +1.8%( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 28.1年から -14.2 %減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 72.5 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 53.1 坪から -14.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新倉敷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +21.5 %、坪単価は 64.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +21.5 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +18.5 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.1 年 → 2021年 24.1 年、-14.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.3 % → 2021年 26.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 % → 2021年 2.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 0.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.5%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 231 件(1年前(2020年)に比べて +0.4%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.5%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて +8.9%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 76.5万/坪 (25.8年/63.4坪) | 64.6万/坪 (28.7年/68.2坪) | 67.7万/坪 (27.1年/83.1坪) |
新倉敷駅 | 64.8万/坪 (14.1年/57.7坪) | 53.3万/坪 (23.2年/94.3坪) | 62.4万/坪 (14.0年/82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +21.5 %)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.5%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて +8.9%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 23.2年から -39.1 %減)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 94.3 坪から -38.8 %減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 43.8 坪から -29.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.2 年 → 2021年 14.1 年、-39.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 47.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 2.0 %)
岡山駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +18.5 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.5%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 231 件(1年前(2020年)に比べて +0.4%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 28.7年から -10.1 %減)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 68.2 坪から -7.0 %減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 54.8 坪から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.7 年 → 2021年 25.8 年、-10.1 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 % → 2021年 2.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.3 % → 2021年 22.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 % → 2021年 0.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示