【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR中央本線 (坂下駅~古虎渓駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.7%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて +2.2%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 24.4年から +30.2 %増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 91.7 坪から +11.2 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 36.1 坪から +11.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。土岐市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土岐市駅で昨年に比べ +34.4 %、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(土岐市駅、瑞浪駅)は +20.7 %(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵那駅、美乃坂本駅)は -57.1 %(坪単価 -52.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 35.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.4 年 → 2023年 31.8 年、+30.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 38.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 % → 2023年 11.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美乃坂本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.8%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.5%( -78.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂下駅 | 9.8万/坪 (51.3年/96.8坪) | - | 25.9万/坪 (30.9年/110坪) |
落合川駅 | - | - | - |
中津川駅 | 35.8万/坪 (32.1年/84.4坪) | 46.5万/坪 (19.1年/102坪) | 25.8万/坪 (30.6年/83.6坪) |
美乃坂本駅 | 57.3万/坪 (15.3年/84.7坪) | 84.0万/坪 (6.5年/73.5坪) | 45.3万/坪 (20.3年/119坪) |
恵那駅 | 16.6万/坪 (34.3年/210坪) | 94.9万/坪 (16.8年/71.4坪) | 115万/坪 (9.9年/92.6坪) |
武並駅 | 21.7万/坪 (9.3年/296坪) | - | - |
釜戸駅 | 7.8万/坪 (27.3年/299坪) | - | 27.4万/坪 (18.3年/121坪) |
瑞浪駅 | 35.5万/坪 (28.1年/91.8坪) | 33.2万/坪 (36.3年/135坪) | 7.2万/坪 (39.5年/92.3坪) |
土岐市駅 | 39.3万/坪 (32.4年/82.4坪) | 29.2万/坪 (35.6年/84.4坪) | 44.7万/坪 (18.4年/74.1坪) |
多治見駅 | 33.1万/坪 (35.0年/94.0坪) | 43.9万/坪 (29.9年/91.5坪) | 45.6万/坪 (24.3年/75.7坪) |
古虎渓駅 | - | 9.9万/坪 (36.3年/52.9坪) | 17.9万/坪 (29.3年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土岐市駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +34.4 %)
土岐市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.4%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 35.6年から -9.2 %減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 84.4 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 39.3 坪から -4.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 46.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 23.1 %)
瑞浪駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +6.9 %)
瑞浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 36.3年から -22.5 %減)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 135.4 坪から -32.2 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 42.4 坪から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.3 年 → 2023年 28.1 年、-22.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.8 分 → 2023年 19.8 分、-35.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
恵那駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -82.5 %)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.5%( -78.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 16.8年から +104.5 %増)。平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 71.4 坪から +194.5 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.9 坪から -10.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 34.3 年、+104.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.6 分 → 2023年 60.0 分、+206.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
美乃坂本駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -31.8 %)
美乃坂本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.8%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 6.5年から +136.4 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 73.5 坪から +15.2 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 29.6 坪から +53.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.5 年 → 2023年 15.3 年、+136.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.2 分 → 2023年 30.0 分、+41.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示