【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅~江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.0%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 15.9年から -44.3 %減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 75.0 坪から -26.2 %減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 43.0 坪から -29.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笠松駅、西笠松駅、竹鼻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西笠松駅で昨年に比べ +77.1 %、坪単価は 66.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西笠松駅、笠松駅)は +60.6 %(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳津駅、羽島市役所前駅)は -28.2 %(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.9 年 → 2023年 8.8 年、-44.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 18.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 70.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.1%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.3%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄竹鼻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 67.8万/坪 (0.8年/37.8坪) | 47.0万/坪 (23.8年/92.3坪) | 44.1万/坪 (23.8年/75.4坪) |
西笠松駅 | 66.8万/坪 (1.0年/44.1坪) | 37.7万/坪 (57.8年/50.7坪) | 57.4万/坪 (20.4年/142坪) |
柳津駅 | 47.6万/坪 (11.1年/73.4坪) | 70.3万/坪 (3.4年/61.8坪) | 70.1万/坪 (19.1年/54.8坪) |
南宿駅 | - | - | 16.0万/坪 (23.8年/304坪) |
須賀駅 | - | 39.2万/坪 (18.8年/160坪) | 45.6万/坪 (15.4年/86.7坪) |
不破一色駅 | 32.0万/坪 (33.8年/49.4坪) | - | 43.9万/坪 (22.0年/72.6坪) |
竹鼻駅 | 56.2万/坪 (0.8年/51.4坪) | 46.4万/坪 (36.1年/90.2坪) | 60.1万/坪 (0.8年/54.8坪) |
羽島市役所前駅 | 48.2万/坪 (19.8年/68.1坪) | 63.5万/坪 (12.4年/76.5坪) | 77.0万/坪 (0.8年/60.5坪) |
江吉良駅 | 66.0万/坪 (6.8年/61.6坪) | 65.8万/坪 (3.2年/65.0坪) | 28.9万/坪 (41.8年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西笠松駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +77.1 %)
西笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +77.1%( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 57.8年から -98.2 %減)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 50.7 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 39.3 坪から -21.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 57.8 年 → 2023年 1.0 年、-98.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 10.1 分、-34.6 %と大きく減少)
笠松駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +44.1 %)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.1%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 23.8年から -96.8 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 92.3 坪から -59.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 0.8 年、-96.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 15.0 分、-25.0 %と大きく減少)
柳津駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.3%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 3.4年から +224.2 %増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 61.8 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.1 坪から -0.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.4 年 → 2023年 11.1 年、+224.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.0 分 → 2023年 23.7 分、+18.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
羽島市役所前駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -24.1 %)
羽島市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.1%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 12.4年から +59.0 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 76.5 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 46.0 坪から -22.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.4 年 → 2023年 19.8 年、+59.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.4 分 → 2023年 18.5 分、+37.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示