【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅~江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.0%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +7.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 18.6年から -14.8 %減)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 82.6 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 56.9 坪から -25.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竹鼻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宿駅で昨年に比べ +1475.0 %、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南宿駅、笠松駅)は +943.1 %(坪単価 +47.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不破一色駅、西笠松駅)は -39.2 %(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.6 年 → 2022年 15.8 年、-14.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 17.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 53.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 3.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.0%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名鉄竹鼻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 51.4万/坪 (18.3年/50.3坪) | 10.0万/坪 (24.8年/43.5坪) | 103万/坪 (15.8年/96.0坪) |
西笠松駅 | 50.4万/坪 (16.3年/77.1坪) | 69.5万/坪 (19.3年/80.8坪) | 47.9万/坪 (28.8年/45.4坪) |
柳津駅 | 61.8万/坪 (20.3年/122坪) | 79.8万/坪 (0.6年/51.9坪) | 77.5万/坪 (0.6年/52.4坪) |
南宿駅 | 57.9万/坪 (11.3年/63.5坪) | 3.7万/坪 (73.3年/34.8坪) | - |
須賀駅 | 101万/坪 (0.25年/60.5坪) | - | 40.2万/坪 (13.8年/58.2坪) |
不破一色駅 | 25.9万/坪 (36.3年/78.7坪) | 53.0万/坪 (20.3年/61.3坪) | - |
竹鼻駅 | 61.4万/坪 (10.6年/55.0坪) | 39.6万/坪 (21.8年/40.8坪) | 58.2万/坪 (0.8年/57.5坪) |
羽島市役所前駅 | 54.7万/坪 (13.4年/64.5坪) | 69.4万/坪 (9.6年/123坪) | 41.3万/坪 (0.25年/50.7坪) |
江吉良駅 | 55.8万/坪 (6.6年/56.0坪) | 19.0万/坪 (35.3年/233坪) | 22.5万/坪 (32.3年/193坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宿駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +1475.0 %)
南宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1475.0%( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 73.3年から -84.6 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 34.8 坪から +82.6 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 73.3 年 → 2022年 11.3 年、-84.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)
笠松駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +411.1 %)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +411.1%( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 24.8年から -26.3 %減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 43.5 坪から +15.7 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 24.2 坪から +21.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 18.3 年、-26.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.0 分 → 2022年 21.0 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
不破一色駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -51.0 %)
不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.0%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 20.3年から +79.0 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 61.3 坪から +28.4 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 32.5 坪から +58.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 36.3 年、+79.0 %と大きく増加)
西笠松駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -27.5 %)
西笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.5%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.3年から -15.6 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 80.8 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 83.9 坪 (昨年 37.8 坪から +122.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.3 年 → 2022年 16.3 年、-15.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.6 分 → 2022年 10.0 分、-49.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示