【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅～北濃駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.1年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 80.1 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 45.1 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃太田駅で昨年に比べ +606.7 ％、坪単価は 81.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃太田駅、松森駅)は +428.0 ％(坪単価 +48.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃市駅、せきてらす前駅)は -85.9 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.5 分 → 2023年 37.8 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 ％ → 2023年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +606.7％( +70.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.0％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長良川鉄道越美南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃太田駅 | 81.8万/坪 (0.5年/77.1坪) | 11.6万/坪 (36.5年/31.8坪) | 38.6万/坪 (33.5年/87.7坪) |
| 前平公園駅 | 33.1万/坪 (14.5年/84.7坪) | 87.3万/坪 (-0.50年/72.6坪) | 11.0万/坪 (46.5年/40.8坪) |
| 加茂野駅 | 44.1万/坪 (33.5年/124坪) | 54.0万/坪 (12.5年/65.0坪) | 32.6万/坪 (16.5年/116坪) |
| 富加駅 | - | - | 8.5万/坪 (61.5年/130坪) |
| 関富岡駅 | 15.2万/坪 (34.5年/188坪) | 43.8万/坪 (12.5年/123坪) | 15.9万/坪 (25.5年/56.0坪) |
| 関口駅 | 40.4万/坪 (24.2年/60.5坪) | 33.8万/坪 (29.0年/117坪) | 14.7万/坪 (48.0年/40.8坪) |
| せきてらす前駅 | 5.5万/坪 (33.5年/103坪) | 35.9万/坪 (27.5年/82.3坪) | - |
| 関駅 | 60.7万/坪 (20.3年/113坪) | 32.0万/坪 (27.5年/46.6坪) | 8.4万/坪 (11.5年/98.3坪) |
| 関市役所前駅 | 37.2万/坪 (6.5年/75.6坪) | - | 13.7万/坪 (46.5年/195坪) |
| 関下有知駅 | 63.5万/坪 (0.5年/60.5坪) | 74.0万/坪 (3.5年/72.6坪) | - |
| 松森駅 | 38.3万/坪 (18.0年/68.1坪) | 11.0万/坪 (47.5年/75.6坪) | 34.6万/坪 (27.0年/169坪) |
| 美濃市駅 | 3.6万/坪 (49.5年/49.9坪) | 28.2万/坪 (34.0年/112坪) | 9.5万/坪 (40.5年/90.0坪) |
| 梅山駅 | - | - | - |
| 湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
| 洲原駅 | - | 6.8万/坪 (69.6年/136坪) | - |
| 八坂駅 | - | - | - |
| みなみ子宝温泉駅 | - | 2.9万/坪 (0年/87.7坪) | - |
| 大矢駅 | - | - | - |
| 福野駅 | - | - | - |
| 美並苅安駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 深戸駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
| 郡上八幡駅 | 15.4万/坪 (41.0年/57.7坪) | 20.0万/坪 (34.0年/35.5坪) | 13.6万/坪 (31.5年/27.2坪) |
| 山田駅 | - | 90.9万/坪 (0年/124坪) | - |
| 徳永駅 | - | 66.1万/坪 (0年/56.0坪) | 97.0万/坪 (-0.50年/54.5坪) |
| 郡上大和駅 | - | - | 57.9万/坪 (7.5年/49.9坪) |
| 万場駅 | - | - | - |
| 上万場駅 | - | - | - |
| 大中駅 | - | - | - |
| 大島駅 | - | - | 21.0万/坪 (24.5年/224坪) |
| 美濃白鳥駅 | - | - | 20.1万/坪 (33.5年/178坪) |
| 白鳥高原駅 | - | - | - |
| 白山長滝駅 | - | - | - |
| 北濃駅 | 30.5万/坪 (28.9年/130坪) | 39.8万/坪 (22.7年/81.7坪) | 27.0万/坪 (28.4年/177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃太田駅 81.8 万/坪(昨年同期比 +606.7 ％)
美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +606.7％( +70.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 36.5年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 31.8 坪から +142.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 60.5 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
松森駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +249.4 ％)
松森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +249.4％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 47.5年から -62.1 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 75.6 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 52.9 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.5 年 → 2023年 18.0 年、-62.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 16.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
美濃市駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
美濃市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.0％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 34.0年から +45.6 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 111.9 坪から -55.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 31.8 坪から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.3 分 → 2023年 18.0 分、-63.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.0 年 → 2023年 49.5 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
せきてらす前駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
せきてらす前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.7％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 27.5年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 82.3 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 67.8 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.6 分 → 2023年 8.0 分、-67.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 33.5 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示