【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR陸羽西線 (新庄駅~余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.9%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -61.4%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 28.6年から +28.1 %増)。平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 117.0 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 55.4 坪から +11.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。余目駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新庄駅で昨年に比べ -42.7 %、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(余目駅)は -13.8 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -42.7 %(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.9 分 → 2023年 20.4 分、-18.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 41.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.6 年 → 2023年 36.6 年、+28.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 % → 2023年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.8%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.7%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -59.5%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR陸羽西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新庄駅 | 17.8万/坪 (37.4年/125坪) | 31.1万/坪 (27.9年/112坪) | 26.6万/坪 (31.3年/73.3坪) |
升形駅 | - | 1.2万/坪 (0年/293坪) | - |
津谷駅 | - | 0.8万/坪 (46.3年/43.9坪) | - |
古口駅 | - | 0.8万/坪 (60.8年/194坪) | 6.2万/坪 (51.3年/112坪) |
清川駅 | - | - | - |
狩川駅 | - | - | - |
南野駅 | - | - | - |
余目駅 | 33.3万/坪 (30.9年/219坪) | 38.6万/坪 (22.6年/116坪) | 32.6万/坪 (21.9年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余目駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -13.8 %)
余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.8%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 22.6年から +36.8 %増)。平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 116.1 坪から +88.9 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 40.1 坪から +24.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 18.5 分、-28.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 30.9 年、+36.8 %と大きく増加)
新庄駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.7%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -59.5%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 27.9年から +34.1 %増)。平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 112.1 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 63.6 坪 (昨年 51.9 坪から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 46.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.9 年 → 2023年 37.4 年、+34.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 46.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示