【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR陸羽西線 (新庄駅~余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.3%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 29.7年から +42.6 %増)。平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 68.3 坪から +116.4 %増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 44.5 坪から +45.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新庄駅)は -76.4 %(坪単価 -29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -76.4 %(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.7 年 → 2023年 42.3 年、+42.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.9 分 → 2023年 27.2 分、+37.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.4%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.4%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR陸羽西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新庄駅 | 9.0万/坪 (40.8年/138坪) | 38.1万/坪 (29.7年/68.3坪) | 5.6万/坪 (45.3年/72.3坪) |
升形駅 | - | - | - |
津谷駅 | - | - | - |
古口駅 | - | - | - |
清川駅 | - | - | - |
狩川駅 | - | - | - |
南野駅 | - | - | - |
余目駅 | 6.0万/坪 (54.5年/224坪) | - | 73.3万/坪 (0.00年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -76.4 %)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.4%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 29.7年から +37.5 %増)。平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 68.3 坪から +102.4 %増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 44.5 坪から +45.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.7 年 → 2023年 40.8 年、+37.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.9 分 → 2023年 28.0 分、+41.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示