この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅~荒砥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.2%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 39.4年から -17.4 %減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 127.9 坪から -43.5 %減)。平均建物面積は 93.5 坪 (昨年 52.0 坪から +79.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(赤湯駅)は -71.2 %(坪単価 -26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤湯駅)は -71.2 %(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.4 年 → 2023年 32.5 年、-17.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 9.7 分、-24.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤湯駅 | 10.7万/坪 (22.9年/76.1坪) | 37.2万/坪 (37.2年/189坪) | 31.3万/坪 (31.3年/157坪) |
南陽市役所駅 | - | - | - |
宮内駅 | - | - | 58.6万/坪 (17.5年/113坪) |
おりはた駅 | - | 16.5万/坪 (40.5年/96.8坪) | - |
梨郷駅 | - | - | - |
西大塚駅 | - | - | - |
今泉駅 | - | - | - |
時庭駅 | 1.8万/坪 (73.6年/60.5坪) | - | 3.0万/坪 (43.0年/142坪) |
南長井駅 | - | - | - |
長井駅 | - | 7.1万/坪 (31.5年/48.4坪) | 18.6万/坪 (14.5年/203坪) |
あやめ公園駅 | - | 4.6万/坪 (0年/135坪) | 38.3万/坪 (19.0年/206坪) |
羽前成田駅 | - | - | |
白兎駅 | - | - | - |
蚕桑駅 | - | 0.4万/坪 (52.5年/103坪) | - |
鮎貝駅 | - | - | - |
四季の郷駅 | - | - | - |
荒砥駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -71.2 %)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.9年(昨年 37.2年から -38.6 %減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 189.1 坪から -59.7 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 59.5 坪から -33.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.2 年 → 2023年 22.9 年、-38.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.7 分、-21.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示