【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR宇部線 (新山口駅~宇部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 108 件(1年前(2022年)に比べて -38.3%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.1年から -3.7 %減)。平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 96.1 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 43.6 坪から +8.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丸尾駅、草江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは深溝駅で昨年に比べ +1064.2 %、坪単価は 97.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(深溝駅、居能駅)は +943.3 %(坪単価 +58.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩倉駅、東新川駅)は -40.7 %(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.3 分 → 2023年 15.4 分、-11.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 % → 2023年 31.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上嘉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +548.6%( +91.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇部新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.0%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇部線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 60.6万/坪 (12.6年/130坪) | 66.6万/坪 (25.0年/105坪) | 53.7万/坪 (22.7年/133坪) |
上嘉川駅 | 108万/坪 (13.8年/76.4坪) | 16.6万/坪 (42.8年/81.7坪) | 13.0万/坪 (38.3年/165坪) |
深溝駅 | 97.2万/坪 (0.5年/75.6坪) | 8.4万/坪 (0年/218坪) | - |
周防佐山駅 | - | 81.7万/坪 (0.5年/69.6坪) | 16.4万/坪 (35.3年/96.8坪) |
岩倉駅 | 58.1万/坪 (0年/106坪) | 105万/坪 (-0.25年/78.7坪) | - |
阿知須駅 | 41.2万/坪 (26.5年/108坪) | 50.6万/坪 (25.4年/81.0坪) | 64.2万/坪 (16.7年/71.7坪) |
岐波駅 | - | 96.2万/坪 (0.25年/63.5坪) | 41.9万/坪 (16.8年/175坪) |
丸尾駅 | 32.0万/坪 (32.3年/173坪) | 24.6万/坪 (35.0年/120坪) | 23.8万/坪 (31.1年/129坪) |
床波駅 | 48.5万/坪 (24.6年/180坪) | 50.0万/坪 (26.9年/93.2坪) | 57.3万/坪 (19.9年/106坪) |
常盤駅 | 32.4万/坪 (39.0年/100坪) | 33.1万/坪 (32.4年/185坪) | 44.7万/坪 (22.1年/101坪) |
草江駅 | 63.7万/坪 (9.0年/87.0坪) | 38.4万/坪 (32.3年/96.0坪) | 49.6万/坪 (30.1年/94.5坪) |
宇部岬駅 | 60.6万/坪 (17.4年/47.4坪) | 23.8万/坪 (39.5年/90.3坪) | 40.2万/坪 (22.9年/77.1坪) |
東新川駅 | 36.7万/坪 (40.7年/81.9坪) | 57.9万/坪 (23.9年/87.2坪) | 46.6万/坪 (23.8年/96.4坪) |
琴芝駅 | 35.7万/坪 (33.1年/118坪) | 34.0万/坪 (28.7年/110坪) | 34.5万/坪 (34.5年/129坪) |
宇部新川駅 | 24.4万/坪 (47.7年/105坪) | 38.2万/坪 (36.4年/79.8坪) | 38.8万/坪 (31.4年/101坪) |
居能駅 | 30.9万/坪 (32.4年/96.4坪) | 3.3万/坪 (53.7年/129坪) | 17.7万/坪 (37.1年/63.0坪) |
岩鼻駅 | 54.5万/坪 (23.7年/117坪) | 65.3万/坪 (9.1年/91.5坪) | 34.7万/坪 (38.5年/109坪) |
宇部駅 | 41.6万/坪 (25.0年/77.6坪) | 39.4万/坪 (34.4年/67.4坪) | 51.9万/坪 (20.9年/91.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深溝駅 97.2 万/坪(昨年同期比 +1064.2 %)
深溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1064.2%( +88.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 217.8 坪から -65.3 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 57.5 坪から -55.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 7.0 分、-66.7 %と大きく減少)
居能駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +822.3 %)
居能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +822.3%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 53.7年から -39.7 %減)。平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 129.1 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 45.4 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.7 年 → 2023年 32.4 年、-39.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 14.7 分、+29.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 14.3 %)
岩倉駅 58.1 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)
岩倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.8%( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 78.7 坪から +34.6 %増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 33.3 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 11.5 分、-61.7 %と大きく減少)
東新川駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -36.6 %)
東新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.6%( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 23.9年から +70.8 %増)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 87.2 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 35.0 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.3 分 → 2023年 13.1 分、-38.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.9 年 → 2023年 40.7 年、+70.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示