【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽新幹線 (新岩国駅~新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.6%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -3.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 24.9年から +17.0 %増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 81.2 坪から +22.2 %増)。平均建物面積は 79.4 坪 (昨年 47.6 坪から +66.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +9.5 %、坪単価は 78.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新山口駅)は +9.5 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(徳山駅)は -50.9 %(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.3 分 → 2023年 25.9 分、-17.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 13.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.9 年 → 2023年 29.1 年、+17.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 39.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.5%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.9%( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新岩国駅 | 45.8万/坪 (43.3年/46.9坪) | - | - |
徳山駅 | 32.0万/坪 (38.3年/85.7坪) | 65.2万/坪 (27.3年/69.0坪) | 48.0万/坪 (26.0年/60.2坪) |
新山口駅 | 78.4万/坪 (0.8年/226坪) | 71.6万/坪 (43.3年/233坪) | - |
厚狭駅 | 69.1万/坪 (2.3年/62.0坪) | 82.6万/坪 (8.3年/74.6坪) | 37.0万/坪 (21.3年/49.9坪) |
新下関駅 | 56.9万/坪 (24.0年/92.8坪) | 60.6万/坪 (26.6年/90.8坪) | 98.4万/坪 (6.8年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 78.4 万/坪(昨年同期比 +9.5 %)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.5%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 43.3年から -98.3 %減)。平均土地面積は 226.4 坪 (昨年 232.9 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 181.5 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.3 年 → 2023年 0.8 年、-98.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.3 分、+61.9 %と大きく増加)
徳山駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)
徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.9%( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 27.3年から +40.0 %増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 69.0 坪から +24.3 %増)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 48.5 坪から +58.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 38.3 分 → 2023年 34.1 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.3 年 → 2023年 38.3 年、+40.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示