【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の山陽新幹線 (新岩国駅~新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.9%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて +45.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.8年から +2.0 %増)。平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 111.0 坪から +14.7 %増)。平均建物面積は 68.2 坪 (昨年 59.9 坪から +13.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳山駅、厚狭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +62.8 %、坪単価は 57.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +62.8 %(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -81.8 %(坪単価 -81.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 39.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 26.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 17.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.8%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.6%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新岩国駅 | - | 59.8万/坪 (1.0年/49.2坪) | - |
徳山駅 | 57.5万/坪 (23.9年/112坪) | 35.3万/坪 (33.1年/130坪) | 39.7万/坪 (35.9年/93.9坪) |
新山口駅 | 18.0万/坪 (0年/73.4坪) | 99.2万/坪 (1.0年/59.0坪) | 74.7万/坪 (17.3年/182坪) |
厚狭駅 | 17.9万/坪 (44.0年/202坪) | 11.0万/坪 (0年/290坪) | 33.1万/坪 (28.7年/94.3坪) |
新下関駅 | 55.4万/坪 (23.0年/159坪) | 88.8万/坪 (21.5年/52.2坪) | 67.3万/坪 (32.0年/73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +62.8 %)
徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.8%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 33.1年から -28.0 %減)。平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 130.3 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 76.6 坪から -18.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.1 年 → 2023年 23.9 年、-28.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 45.1 分 → 2023年 38.5 分、-14.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 21.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 35.7 %)
新山口駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -81.8 %)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.8%( -81.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 59.0 坪から +24.4 %増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 36.3 坪から -54.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 9.5 分、-36.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示