【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅~越ノ潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.2%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 36.3年から -2.8 %減)。平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 72.2 坪から +97.4 %増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 49.7 坪から +50.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新町口駅、中新湊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中新湊駅で昨年に比べ +41.8 %、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(中新湊駅)は +41.8 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町口駅)は +33.6 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.6 分 → 2022年 19.4 分、+126.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新町口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.6%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.8%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
万葉線新湊港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
六渡寺駅 | - | 4.4万/坪 (45.3年/69.6坪) | - |
庄川口駅 | - | 1.9万/坪 (51.3年/28.7坪) | - |
第一イン新湊クロスベイ前駅 | - | 28.5万/坪 (23.8年/68.1坪) | - |
新町口駅 | 26.8万/坪 (9.3年/69.6坪) | 20.0万/坪 (35.3年/115坪) | - |
中新湊駅 | 17.9万/坪 (37.8年/278坪) | 12.6万/坪 (37.3年/77.9坪) | 63.4万/坪 (6.3年/84.7坪) |
東新湊駅 | 12.0万/坪 (56.3年/27.2坪) | - | - |
海王丸駅 | - | - | 37.1万/坪 (24.3年/87.7坪) |
越ノ潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中新湊駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +41.8 %)
中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.8%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 37.3年から +1.3 %増)。平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 77.9 坪から +257.3 %増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 62.0 坪から +70.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 25.0 分、+455.6 %と大きく増加)
新町口駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +33.6 %)
新町口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.6%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 35.3年から -73.8 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 115.0 坪から -39.5 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 49.9 坪から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.3 年 → 2022年 9.3 年、-73.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.0 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示