【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅~越ノ潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.8%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 33.8年から +3.2 %増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 66.6 坪から +26.5 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 39.0 坪から -23.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(中新湊駅)は +177.1 %(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中新湊駅)は +177.1 %(坪単価 +30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +177.1%( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +177.1%( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
万葉線新湊港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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六渡寺駅 | - | - | - |
庄川口駅 | - | 9.2万/坪 (35.0年/56.0坪) | - |
第一イン新湊クロスベイ前駅 | - | - | 11.6万/坪 (48.5年/118坪) |
新町口駅 | - | - | 8.0万/坪 (57.5年/38.6坪) |
中新湊駅 | 47.2万/坪 (17.0年/111坪) | 17.0万/坪 (32.5年/60.5坪) | 10.9万/坪 (46.5年/39.3坪) |
東新湊駅 | 6.2万/坪 (70.6年/30.3坪) | - | - |
海王丸駅 | - | 89.9万/坪 (0年/99.8坪) | - |
越ノ潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中新湊駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +177.1 %)
中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +177.1%( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 32.5年から -47.7 %減)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 60.5 坪から +83.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.5 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.5 年 → 2021年 17.0 年、-47.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示