【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR宮崎空港線 (田吉駅~宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.0%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -37.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 26.2年から +27.3 %増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 61.4 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 37.2 坪から -12.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。田吉駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮崎空港駅で昨年に比べ -88.3 %、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(田吉駅)は -2.1 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮崎空港駅)は -88.3 %(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.4 % → 2022年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.2 年 → 2022年 33.4 年、+27.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 61.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -37.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -88.3%( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宮崎空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田吉駅 | 56.2万/坪 (32.7年/72.7坪) | 57.4万/坪 (26.6年/62.4坪) | 52.8万/坪 (29.0年/99.1坪) |
宮崎空港駅 | 5.7万/坪 (45.0年/54.5坪) | 49.2万/坪 (20.6年/48.4坪) | 43.8万/坪 (25.5年/89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -2.1 %)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -37.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 26.6年から +22.7 %増)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 62.4 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 38.0 坪から -14.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 17.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 % → 2022年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.6 年 → 2022年 32.7 年、+22.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 58.8 %)
宮崎空港駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -88.3 %)
宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -88.3%( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 20.6年から +118.2 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 48.4 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 27.2 坪から +27.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 45.0 年、+118.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 21.0 分、+90.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示