【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR宮崎空港線 (田吉駅~宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.9%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 18.3年から +98.8 %増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 47.4 坪から +58.7 %増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 42.7 坪から -16.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(田吉駅)は -30.8 %(坪単価 -22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮崎空港駅)は -80.1 %(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 36.3 年、+98.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.2 分 → 2022年 19.1 分、+44.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 71.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.8%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -80.1%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR宮崎空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田吉駅 | 49.6万/坪 (34.9年/78.7坪) | 71.6万/坪 (10.7年/46.1坪) | 49.1万/坪 (26.3年/85.8坪) |
宮崎空港駅 | 5.7万/坪 (45.0年/54.5坪) | 28.9万/坪 (41.0年/49.9坪) | 23.4万/坪 (46.0年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.8%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 10.7年から +226.6 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 46.1 坪から +70.5 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 48.9 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.7 年 → 2022年 34.9 年、+226.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 18.8 分、+41.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 16.7 %)
宮崎空港駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -80.1 %)
宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -80.1%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 41.0年から +9.8 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 49.9 坪から +9.1 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 21.0 分、+61.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示