【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR石巻線 (小牛田駅~女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.2%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -4.5%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 32.1年から -19.9 %減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 120.7 坪から -37.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 71.6 坪から -51.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿又駅、石巻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは涌谷駅で昨年に比べ +869.5 %、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(涌谷駅)は +869.5 %(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渡波駅)は -28.9 %(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.1 年 → 2023年 25.7 年、-19.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 21.1 分、-22.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 15.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.5%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.9%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR石巻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小牛田駅 | 43.0万/坪 (26.6年/71.6坪) | 11.8万/坪 (27.3年/60.5坪) | 18.6万/坪 (50.3年/106坪) |
上涌谷駅 | - | - | - |
涌谷駅 | 50.2万/坪 (16.6年/82.7坪) | 5.2万/坪 (43.3年/75.6坪) | 65.4万/坪 (7.9年/74.6坪) |
前谷地駅 | 7.2万/坪 (72.3年/13.6坪) | - | 73.5万/坪 (2.3年/63.5坪) |
佳景山駅 | - | 44.4万/坪 (26.3年/233坪) | - |
鹿又駅 | 66.1万/坪 (1.3年/148坪) | 34.7万/坪 (48.6年/102坪) | 33.8万/坪 (28.3年/65.0坪) |
曽波神駅 | - | - | - |
石巻駅 | 42.3万/坪 (27.5年/69.1坪) | 30.7万/坪 (25.7年/122坪) | 23.4万/坪 (36.8年/83.3坪) |
陸前稲井駅 | - | - | - |
渡波駅 | 34.7万/坪 (21.3年/83.2坪) | 48.8万/坪 (27.8年/76.6坪) | 52.9万/坪 (14.8年/84.7坪) |
万石浦駅 | - | 88.2万/坪 (0.25年/96.8坪) | 21.4万/坪 (45.3年/45.4坪) |
沢田駅 | - | - | - |
浦宿駅 | - | - | 4.0万/坪 (49.3年/45.4坪) |
女川駅 | - | 7.3万/坪 (52.8年/77.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
涌谷駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +869.5 %)
涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +869.5%( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 43.3年から -61.7 %減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 75.6 坪から +9.3 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 69.6 坪から -49.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.3 年 → 2023年 16.6 年、-61.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 11.3 分、+183.3 %と大きく増加)
渡波駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)
渡波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.9%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.8年から -23.4 %減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 76.6 坪から +8.6 %増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 24.2 坪から +20.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 21.3 年、-23.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.7 分 → 2023年 37.8 分、-25.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示