【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅~女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.7%( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2021年)に比べて -29.7%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.9年から +8.2 %増)。平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 107.5 坪から +18.7 %増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 57.6 坪から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小牛田駅、鹿又駅、浦宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは万石浦駅で昨年に比べ +152.4 %、坪単価は 70.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(万石浦駅、鹿又駅)は +113.6 %(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前稲井駅、女川駅)は -67.1 %(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 27.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.9 分 → 2022年 26.0 分、+13.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 % → 2022年 35.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.6 % → 2022年 3.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった万石浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +152.4%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +53.8%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR石巻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小牛田駅 | 49.9万/坪 (18.0年/73.4坪) | 36.8万/坪 (19.5年/93.6坪) | 41.7万/坪 (21.2年/80.2坪) |
上涌谷駅 | - | 19.3万/坪 (20.0年/63.5坪) | 33.1万/坪 (22.8年/75.6坪) |
涌谷駅 | 36.9万/坪 (21.9年/96.5坪) | 40.6万/坪 (15.5年/108坪) | 25.6万/坪 (31.3年/194坪) |
前谷地駅 | - | 70.4万/坪 (2.9年/84.3坪) | 39.8万/坪 (15.4年/66.6坪) |
佳景山駅 | 35.9万/坪 (28.2年/193坪) | 52.4万/坪 (14.3年/104坪) | 51.1万/坪 (0年/51.4坪) |
鹿又駅 | 36.1万/坪 (28.6年/183坪) | 20.6万/坪 (28.3年/163坪) | 20.0万/坪 (34.9年/198坪) |
曽波神駅 | - | - | |
石巻駅 | 40.6万/坪 (22.9年/98.2坪) | 33.9万/坪 (29.0年/115坪) | 39.5万/坪 (23.4年/126坪) |
陸前稲井駅 | 11.0万/坪 (39.8年/224坪) | 49.0万/坪 (27.6年/66.6坪) | 29.2万/坪 (21.8年/80.2坪) |
渡波駅 | 35.3万/坪 (28.3年/173坪) | 44.2万/坪 (20.1年/95.5坪) | 41.7万/坪 (18.4年/163坪) |
万石浦駅 | 70.8万/坪 (18.6年/203坪) | 28.0万/坪 (32.3年/71.1坪) | 57.1万/坪 (9.0年/96.8坪) |
沢田駅 | - | - | - |
浦宿駅 | 6.1万/坪 (51.8年/160坪) | 4.0万/坪 (49.3年/45.4坪) | 16.7万/坪 (39.2年/103坪) |
女川駅 | 20.0万/坪 (43.2年/89.7坪) | 46.2万/坪 (5.1年/73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万石浦駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +152.4 %)
万石浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +152.4%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.6年(昨年 32.3年から -42.4 %減)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 71.1 坪から +185.1 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.4 坪から -8.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 18.6 年、-42.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.2 分 → 2022年 14.2 分、+26.7 %と大きく増加)
鹿又駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +74.8 %)
鹿又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.8%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.6年(昨年 28.3年から +1.1 %増)。平均土地面積は 183.4 坪 (昨年 162.7 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 52.3 坪から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 51.4 分 → 2022年 57.9 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 50.0 %)
陸前稲井駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -77.5 %)
陸前稲井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -77.5%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 27.6年から +43.9 %増)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 66.6 坪から +236.4 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 34.8 坪から +56.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.6 年 → 2022年 39.8 年、+43.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 60.0 分、+823.1 %と大きく増加)
女川駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -56.6 %)
女川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.6%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 5.1年から +742.4 %増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 73.1 坪から +22.8 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 29.5 坪から +20.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 51.3 分 → 2022年 35.0 分、-31.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.1 年 → 2022年 43.2 年、+742.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示