【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR利府線 (岩切駅~利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.1%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.6年から +30.1 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 74.4 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 182.5 坪 (昨年 41.0 坪から +345.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岩切駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは利府駅で昨年に比べ -37.9 %、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は -11.3 %(坪単価 -10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は -37.9 %(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 25.5 年、+30.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.2 分 → 2023年 24.7 分、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.9%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR利府線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩切駅 | 88.5万/坪 (18.8年/73.7坪) | 89.2万/坪 (6.3年/73.5坪) | |
新利府駅 | - | - | - |
利府駅 | 52.9万/坪 (35.0年/84.7坪) | 85.2万/坪 (20.2年/75.0坪) | 91.9万/坪 (14.8年/72.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -11.3 %)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 18.8年から -65.3 %減)。平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 36.7 坪から +1219.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.8 年 → 2023年 6.5 年、-65.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 14.0 分、-28.2 %と大きく減少)
利府駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -37.9 %)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.9%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 20.2年から +73.5 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 75.0 坪から +12.9 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.5 坪から -28.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.2 年 → 2023年 35.0 年、+73.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.7 分 → 2023年 30.0 分、+45.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示