【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR利府線 (岩切駅~利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.2%( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて -30.6%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 11.8年から +38.2 %増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 70.3 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 36.4 坪から +10.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岩切駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは利府駅で昨年に比べ -12.0 %、坪単価は 88.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は -3.4 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は -12.0 %(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 7.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 2.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.8 年 → 2022年 16.3 年、+38.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.7 % → 2022年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 % → 2022年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.4%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.0%( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -42.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR利府線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩切駅 | 93.1万/坪 (11.5年/67.5坪) | 96.3万/坪 (7.8年/60.9坪) | 93.9万/坪 (6.7年/70.4坪) |
新利府駅 | - | - | - |
利府駅 | 88.1万/坪 (21.1年/84.6坪) | 100万/坪 (14.4年/76.1坪) | 106万/坪 (11.8年/73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 93.1 万/坪(昨年同期比 -3.4 %)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.4%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 7.8年から +46.9 %増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 60.9 坪から +10.8 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 35.5 坪から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 4.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.8 年 → 2022年 11.5 年、+46.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 68.2 % → 2022年 45.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 25.0 %)
利府駅 88.1 万/坪(昨年同期比 -12.0 %)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.0%( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -42.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 14.4年から +46.2 %増)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 76.1 坪から +11.0 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 36.9 坪から +15.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 13.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 21.1 年、+46.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.4 % → 2022年 15.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示