【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR仙石線 (あおば通駅~石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.8%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -18.6%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 19.2年から +15.3 %増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 81.5 坪から -7.0 %減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 54.2 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。苦竹駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +2451.9 %、坪単価は 1,694 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、東塩釜駅)は +1501.8 %(坪単価 +853.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野栄駅、陸前小野駅)は -66.3 %(坪単価 -79.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 14.2 分、-32.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 5.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 12.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.2 年 → 2023年 22.1 年、+15.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.6 % → 2023年 32.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,694万円/坪(512万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2451.9%( +1627.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.5%( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR仙石線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
あおば通駅 | - | - | - |
仙台駅 | 1,694万/坪 (55.0年/222坪) | 66.4万/坪 (40.9年/83.9坪) | 61.5万/坪 (26.7年/47.8坪) |
榴ケ岡駅 | 67.5万/坪 (38.5年/72.6坪) | - | 94.5万/坪 (47.5年/96.8坪) |
宮城野原駅 | 70.4万/坪 (35.0年/104坪) | 126万/坪 (53.5年/43.9坪) | 98.7万/坪 (20.1年/118坪) |
陸前原ノ町駅 | 37.2万/坪 (34.5年/56.5坪) | - | 142万/坪 (0.5年/46.1坪) |
苦竹駅 | 105万/坪 (16.5年/39.8坪) | 83.9万/坪 (21.2年/46.9坪) | 140万/坪 (2.5年/40.1坪) |
小鶴新田駅 | 135万/坪 (0.5年/49.9坪) | - | 138万/坪 (0.5年/45.4坪) |
福田町駅 | 96.3万/坪 (14.0年/55.2坪) | 146万/坪 (28.3年/201坪) | 96.3万/坪 (20.9年/116坪) |
陸前高砂駅 | 107万/坪 (12.5年/45.4坪) | 99.3万/坪 (5.0年/51.2坪) | 88.0万/坪 (9.3年/63.9坪) |
中野栄駅 | 42.9万/坪 (27.5年/69.6坪) | 99.8万/坪 (22.5年/40.8坪) | |
多賀城駅 | 110万/坪 (0.8年/60.1坪) | 127万/坪 (1.8年/75.6坪) | 59.2万/坪 (22.3年/88.9坪) |
下馬駅 | 75.0万/坪 (10.3年/56.7坪) | 69.4万/坪 (19.2年/69.1坪) | 59.6万/坪 (16.6年/67.5坪) |
西塩釜駅 | 55.0万/坪 (22.0年/49.9坪) | 83.5万/坪 (0.5年/30.3坪) | - |
本塩釜駅 | 42.3万/坪 (34.5年/54.8坪) | 57.7万/坪 (34.5年/173坪) | 58.6万/坪 (15.5年/63.0坪) |
東塩釜駅 | 93.7万/坪 (0.5年/55.2坪) | 14.4万/坪 (41.5年/69.6坪) | 61.1万/坪 (17.5年/100坪) |
陸前浜田駅 | - | - | - |
松島海岸駅 | 84.1万/坪 (9.5年/121坪) | - | - |
高城町駅 | - | 41.3万/坪 (13.5年/112坪) | 86.0万/坪 (0.5年/54.5坪) |
手樽駅 | - | - | - |
陸前富山駅 | - | - | - |
陸前大塚駅 | 4.3万/坪 (0年/145坪) | - | - |
東名駅 | - | - | - |
野蒜駅 | - | - | - |
陸前小野駅 | 26.1万/坪 (10.5年/63.5坪) | 63.0万/坪 (0.5年/69.6坪) | 55.1万/坪 (4.5年/65.0坪) |
鹿妻駅 | - | - | - |
矢本駅 | 92.6万/坪 (0.5年/40.8坪) | 113万/坪 (12.8年/86.7坪) | 71.1万/坪 (10.2年/68.8坪) |
東矢本駅 | 53.9万/坪 (26.5年/454坪) | 80.3万/坪 (3.0年/58.0坪) | 63.6万/坪 (0年/116坪) |
陸前赤井駅 | 66.1万/坪 (12.5年/69.6坪) | 71.7万/坪 (14.8年/89.7坪) | 54.4万/坪 (19.1年/76.8坪) |
石巻あゆみ野駅 | - | - | - |
蛇田駅 | 91.5万/坪 (0.5年/80.2坪) | 44.7万/坪 (29.5年/89.2坪) | 61.7万/坪 (17.0年/74.1坪) |
陸前山下駅 | 43.8万/坪 (33.0年/47.6坪) | 75.6万/坪 (0.5年/63.5坪) | 62.8万/坪 (7.1年/61.1坪) |
石巻駅 | 26.6万/坪 (31.3年/68.3坪) | 55.9万/坪 (14.9年/74.3坪) | 38.3万/坪 (25.6年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 1694.2 万/坪(昨年同期比 +2451.9 %)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,694万円/坪(512万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2451.9%( +1627.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 40.9年から +34.7 %増)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 83.9 坪から +165.1 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 61.6 坪から -65.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 59.9 分 → 2023年 19.0 分、-68.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.9 年 → 2023年 55.0 年、+34.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 100.0 %)
東塩釜駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +551.7 %)
東塩釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +551.7%( +79.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 41.5年から -98.8 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 69.6 坪から -20.7 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 34.8 坪から -6.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 15.0 分、+114.3 %と大きく増加)
中野栄駅 42.9 万/坪(昨年同期比 -74.1 %)
中野栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.1%( -122.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 21.5年から +27.9 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 133.1 坪から -58.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 4.0 分、-69.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 27.5 年、+27.9 %と大きく増加)
陸前小野駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -58.5 %)
陸前小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.5%( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.5年(昨年 0.5年から +1984.8 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 69.6 坪から -8.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 4.0 分、-80.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 10.5 年、+1984.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示