【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR仙石線 (あおば通駅~石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.8%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(1年前(2021年)に比べて -21.3%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.5年から -1.7 %減)。平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 104.0 坪から +24.7 %増)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 67.5 坪から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅、榴ケ岡駅、福田町駅、中野栄駅、下馬駅、東塩釜駅、陸前山下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東矢本駅で昨年に比べ +114.9 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(東矢本駅、福田町駅)は +107.1 %(坪単価 +51.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前赤井駅、高城町駅)は -50.1 %(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.9 分 → 2022年 19.5 分、-15.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 12.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.4 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 % → 2022年 18.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 % → 2022年 18.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった榴ケ岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.4%( +75.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.3%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR仙石線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
あおば通駅 | - | - | - |
仙台駅 | 129万/坪 (20.2年/105坪) | 81.4万/坪 (21.1年/73.9坪) | 73.5万/坪 (24.2年/129坪) |
榴ケ岡駅 | 179万/坪 (59.8年/333坪) | 104万/坪 (29.8年/103坪) | 81.2万/坪 (31.8年/77.1坪) |
宮城野原駅 | 131万/坪 (16.3年/174坪) | 136万/坪 (2.3年/27.2坪) | 68.7万/坪 (22.4年/126坪) |
陸前原ノ町駅 | 111万/坪 (23.3年/141坪) | 111万/坪 (22.3年/158坪) | 174万/坪 (0.8年/36.3坪) |
苦竹駅 | 147万/坪 (2.8年/46.9坪) | - | 110万/坪 (2.8年/41.8坪) |
小鶴新田駅 | 67.0万/坪 (34.3年/309坪) | 66.9万/坪 (41.8年/454坪) | 103万/坪 (6.8年/71.1坪) |
福田町駅 | 97.5万/坪 (17.9年/84.9坪) | 48.9万/坪 (24.8年/141坪) | 94.5万/坪 (19.4年/102坪) |
陸前高砂駅 | 92.8万/坪 (11.4年/70.0坪) | 117万/坪 (11.9年/94.6坪) | 95.4万/坪 (4.1年/80.9坪) |
中野栄駅 | 88.2万/坪 (30.8年/333坪) | 54.6万/坪 (25.8年/57.5坪) | 97.5万/坪 (12.8年/36.3坪) |
多賀城駅 | 78.7万/坪 (16.5年/78.3坪) | 92.6万/坪 (9.2年/81.7坪) | 93.6万/坪 (9.4年/55.8坪) |
下馬駅 | 60.4万/坪 (29.0年/118坪) | 40.0万/坪 (30.8年/123坪) | 35.2万/坪 (34.9年/93.8坪) |
西塩釜駅 | - | 9.0万/坪 (29.8年/48.4坪) | 50.2万/坪 (14.4年/112坪) |
本塩釜駅 | 58.6万/坪 (19.4年/152坪) | 50.5万/坪 (22.0年/77.1坪) | 72.5万/坪 (0.25年/58.2坪) |
東塩釜駅 | 81.9万/坪 (28.8年/49.9坪) | 62.8万/坪 (4.8年/45.4坪) | 20.3万/坪 (42.4年/64.7坪) |
陸前浜田駅 | 35.7万/坪 (17.8年/103坪) | - | - |
松島海岸駅 | - | - | - |
高城町駅 | 20.0万/坪 (34.3年/104坪) | 34.5万/坪 (32.8年/59.0坪) | 56.4万/坪 (-0.25年/75.6坪) |
手樽駅 | - | - | - |
陸前富山駅 | - | - | - |
陸前大塚駅 | - | - | - |
東名駅 | - | - | - |
野蒜駅 | - | - | - |
陸前小野駅 | 57.2万/坪 (5.3年/72.6坪) | 66.1万/坪 (21.8年/166坪) | 31.7万/坪 (9.8年/124坪) |
鹿妻駅 | - | - | - |
矢本駅 | 57.8万/坪 (19.8年/113坪) | 84.1万/坪 (1.8年/60.5坪) | 14.2万/坪 (36.3年/103坪) |
東矢本駅 | 103万/坪 (-0.25年/66.6坪) | 48.2万/坪 (16.3年/110坪) | 59.3万/坪 (8.8年/135坪) |
陸前赤井駅 | 20.7万/坪 (42.3年/469坪) | 49.4万/坪 (15.3年/93.0坪) | 52.5万/坪 (11.0年/94.5坪) |
石巻あゆみ野駅 | 18.5万/坪 (21.8年/333坪) | - | 17.6万/坪 (23.8年/56.0坪) |
蛇田駅 | 48.9万/坪 (35.8年/66.6坪) | 50.9万/坪 (20.0年/61.3坪) | 70.7万/坪 (11.1年/81.7坪) |
陸前山下駅 | 18.0万/坪 (41.8年/53.9坪) | 10.6万/坪 (40.8年/86.2坪) | 50.8万/坪 (18.8年/62.3坪) |
石巻駅 | 27.8万/坪 (20.3年/157坪) | 26.5万/坪 (31.5年/162坪) | 43.7万/坪 (19.6年/143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東矢本駅 103.5 万/坪(昨年同期比 +114.9 %)
東矢本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +114.9%( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 16.3年から -101.5 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 110.4 坪から -39.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 59.0 坪から -41.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.3 年 → 2022年 -0.2 年、-101.5 %と大きく減少)
福田町駅 97.5 万/坪(昨年同期比 +99.2 %)
福田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +99.2%( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 24.8年から -27.8 %減)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 140.7 坪から -39.7 %減)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 87.0 坪から -30.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 17.9 年、-27.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 12.5 %)
陸前赤井駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)
陸前赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.1%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 15.3年から +177.0 %増)。平均土地面積は 468.9 坪 (昨年 93.0 坪から +404.1 %増)。平均建物面積は 128.6 坪 (昨年 74.1 坪から +73.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 42.3 年、+177.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 30.0 分、+215.8 %と大きく増加)
高城町駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -42.1 %)
高城町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.1%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 32.8年から +4.6 %増)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 59.0 坪から +75.6 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示