【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の仙台市南北線 (泉中央駅~富沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.9%( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 187 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.4年から -0.6 %減)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 82.6 坪から +2.4 %増)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 64.0 坪から -11.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。黒松駅、旭ケ丘駅、台原駅、五橋駅、長町一丁目駅、長町南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +119.2 %、坪単価は 339 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、長町一丁目駅)は +106.9 %(坪単価 +143.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広瀬通駅、北仙台駅)は -43.8 %(坪単価 -99.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 5.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.7 % → 2023年 38.2 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 0.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +119.2%( +184.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.7%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +36.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
仙台市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉中央駅 | 90.4万/坪 (21.6年/90.2坪) | 96.7万/坪 (22.3年/83.1坪) | 93.3万/坪 (17.3年/94.9坪) |
八乙女駅 | 80.4万/坪 (25.9年/76.1坪) | 68.2万/坪 (30.4年/85.1坪) | 88.0万/坪 (18.3年/91.0坪) |
黒松駅 | 97.9万/坪 (13.3年/171坪) | 69.0万/坪 (38.5年/60.5坪) | 92.2万/坪 (14.5年/52.7坪) |
旭ケ丘駅 | 113万/坪 (11.2年/53.7坪) | 80.5万/坪 (25.7年/59.2坪) | 70.1万/坪 (18.8年/56.6坪) |
台原駅 | 117万/坪 (16.6年/74.5坪) | 76.1万/坪 (18.5年/105坪) | 72.0万/坪 (17.8年/58.4坪) |
北仙台駅 | 78.4万/坪 (26.4年/74.7坪) | 122万/坪 (3.7年/50.7坪) | 78.0万/坪 (17.0年/64.7坪) |
北四番丁駅 | 182万/坪 (23.3年/71.7坪) | 154万/坪 (26.5年/169坪) | 106万/坪 (20.5年/63.5坪) |
勾当台公園駅 | 498万/坪 (32.0年/66.6坪) | - | - |
広瀬通駅 | 144万/坪 (38.0年/40.8坪) | 299万/坪 (51.0年/72.6坪) | - |
仙台駅 | 339万/坪 (31.1年/105坪) | 155万/坪 (31.8年/54.1坪) | 175万/坪 (11.4年/58.8坪) |
五橋駅 | 288万/坪 (0年/163坪) | 154万/坪 (18.5年/158坪) | - |
愛宕橋駅 | - | 45.5万/坪 (27.0年/182坪) | 67.3万/坪 (16.5年/59.7坪) |
河原町駅 | 89.0万/坪 (25.4年/68.1坪) | 80.8万/坪 (24.2年/89.7坪) | 72.3万/坪 (18.7年/52.6坪) |
長町一丁目駅 | 212万/坪 (0年/138坪) | 109万/坪 (17.0年/52.9坪) | - |
長町駅 | - | 151万/坪 (-0.14年/49.0坪) | 77.5万/坪 (28.5年/40.1坪) |
長町南駅 | 95.1万/坪 (19.5年/74.2坪) | 78.3万/坪 (19.3年/81.6坪) | 88.6万/坪 (16.2年/81.9坪) |
富沢駅 | 134万/坪 (3.8年/47.2坪) | 128万/坪 (2.0年/115坪) | 118万/坪 (9.5年/67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 339.4 万/坪(昨年同期比 +119.2 %)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +119.2%( +184.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 31.8年から -2.1 %減)。平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 54.1 坪から +94.5 %増)。平均建物面積は 103.1 坪 (昨年 106.9 坪から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 33.9 分 → 2023年 40.2 分、+18.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 30.0 %)
長町一丁目駅 211.9 万/坪(昨年同期比 +94.6 %)
長町一丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +94.6%( +103.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 17.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 52.9 坪から +161.0 %増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 30.3 坪から +132.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 5.7 分、-74.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
広瀬通駅 143.7 万/坪(昨年同期比 -51.9 %)
広瀬通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.9%( -154.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 51.0年から -25.5 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 72.6 坪から -43.8 %減)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 46.9 坪から +196.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.0 年 → 2023年 38.0 年、-25.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)
北仙台駅 78.4 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
北仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.7%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +36.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 3.7年から +606.5 %増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 50.7 坪から +47.3 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 33.7 坪から +19.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.5 分 → 2023年 24.0 分、-12.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.7 年 → 2023年 26.4 年、+606.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 26.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示