【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 199 件(１年前(2021年)に比べて +9.9％( +18件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.9年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 84.3 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 50.6 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八乙女駅、黒松駅、台原駅、北仙台駅、仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛宕橋駅で昨年に比べ +400.6 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛宕橋駅、仙台駅)は +229.5 ％(坪単価 +94.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勾当台公園駅、長町駅)は -44.0 ％(坪単価 -145.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 30.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 13.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北四番丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +31.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.5％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 88.6万/坪 (19.8年/88.4坪) | 112万/坪 (18.8年/96.1坪) | 71.7万/坪 (21.3年/93.4坪) |
| 八乙女駅 | 99.5万/坪 (27.8年/110坪) | 72.8万/坪 (24.1年/78.9坪) | 82.4万/坪 (16.0年/84.5坪) |
| 黒松駅 | 117万/坪 (21.5年/55.3坪) | 95.2万/坪 (29.8年/106坪) | 92.0万/坪 (14.2年/79.9坪) |
| 旭ケ丘駅 | 88.4万/坪 (15.4年/68.5坪) | 92.7万/坪 (13.2年/64.6坪) | 83.9万/坪 (19.6年/67.9坪) |
| 台原駅 | 95.8万/坪 (27.1年/35.3坪) | 72.2万/坪 (21.2年/79.9坪) | 114万/坪 (0.4年/48.4坪) |
| 北仙台駅 | 103万/坪 (5.8年/47.7坪) | 81.6万/坪 (21.7年/64.8坪) | 86.6万/坪 (8.4年/52.8坪) |
| 北四番丁駅 | 203万/坪 (13.5年/87.0坪) | 172万/坪 (26.3年/37.8坪) | 150万/坪 (19.9年/130坪) |
| 勾当台公園駅 | 169万/坪 (22.8年/110坪) | 404万/坪 (45.8年/139坪) | 542万/坪 (30.5年/131坪) |
| 広瀬通駅 | - | 283万/坪 (5.8年/31.8坪) | 292万/坪 (19.3年/135坪) |
| 仙台駅 | 129万/坪 (20.2年/105坪) | 81.4万/坪 (21.1年/73.9坪) | 73.5万/坪 (24.2年/129坪) |
| 五橋駅 | - | - | - |
| 愛宕橋駅 | 177万/坪 (35.8年/65.8坪) | 35.4万/坪 (28.6年/79.6坪) | 105万/坪 (0.8年/61.3坪) |
| 河原町駅 | 77.0万/坪 (29.3年/98.0坪) | 92.2万/坪 (16.9年/114坪) | 83.9万/坪 (14.3年/45.6坪) |
| 長町一丁目駅 | - | 55.6万/坪 (32.3年/98.3坪) | - |
| 長町駅 | 132万/坪 (0.09年/47.4坪) | 188万/坪 (-0.25年/40.8坪) | 82.4万/坪 (24.0年/28.7坪) |
| 長町南駅 | 77.6万/坪 (17.3年/75.5坪) | 77.3万/坪 (18.0年/81.4坪) | 86.5万/坪 (14.1年/69.4坪) |
| 富沢駅 | 134万/坪 (5.9年/84.1坪) | 128万/坪 (1.2年/44.4坪) | 119万/坪 (13.3年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛宕橋駅 177.0 万/坪(昨年同期比 +400.6 ％)
愛宕橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +400.6％( +141.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 28.6年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 79.6 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 47.8 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.6 年 → 2022年 35.8 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
仙台駅 128.9 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +58.5％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.1年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 73.9 坪から +42.0 ％増)。平均建物面積は 110.8 坪 (昨年 45.8 坪から +141.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 76.5 分 → 2022年 59.1 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
勾当台公園駅 168.5 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
勾当台公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.3％( -235.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 45.8年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 139.2 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 163.4 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.8 年 → 2022年 22.8 年、-50.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
長町駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.6％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.1年(昨年 -0.2年から -135.2 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 40.8 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.2 年 → 2022年 0.1 年、-135.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 27.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示