【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の仙台空港鉄道 (名取駅~仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 6.0年から -11.8 %減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 60.2 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 38.8 坪から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。名取駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは美田園駅で昨年に比べ -12.7 %、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(名取駅)は -2.0 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美田園駅)は -12.7 %(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 6.0 年 → 2022年 5.3 年、-11.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.8 分 → 2022年 15.5 分、-17.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 % → 2022年 58.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.7%( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.0%( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
仙台空港鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名取駅 | 102万/坪 (4.9年/48.1坪) | 105万/坪 (6.5年/60.2坪) | 95.1万/坪 (6.9年/72.8坪) |
杜せきのした駅 | - | - | - |
美田園駅 | 129万/坪 (6.0年/75.6坪) | 148万/坪 (0.5年/60.5坪) | - |
仙台空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 102.5 万/坪(昨年同期比 -2.0 %)
名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.0%( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 6.5年から -25.0 %減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 60.2 坪から -20.2 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 38.3 坪から -18.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 6.5 年 → 2022年 4.9 年、-25.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.0 分 → 2022年 17.9 分、-10.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 87.5 %)
美田園駅 129.3 万/坪(昨年同期比 -12.7 %)
美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.7%( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 0.5年から +1091.8 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 60.5 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 43.9 坪から +10.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 6.0 年、+1091.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 10.2 分、+70.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示