【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の仙台空港鉄道 (名取駅~仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.1%( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 6.9年から -13.7 %減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 72.8 坪から -17.2 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 35.2 坪から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。名取駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名取駅で昨年に比べ +9.9 %、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(名取駅)は +9.9 %(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名取駅)は +9.9 %(坪単価 +9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 6.9 年 → 2021年 6.0 年、-13.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 % → 2021年 63.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.9 分 → 2021年 18.8 分、+11.6 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
仙台空港鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名取駅 | 105万/坪 (6.5年/60.2坪) | 95.1万/坪 (6.9年/72.8坪) | 77.2万/坪 (16.0年/83.1坪) |
杜せきのした駅 | - | - | - |
美田園駅 | 148万/坪 (0.5年/60.5坪) | - | 69.1万/坪 (10.5年/63.5坪) |
仙台空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 104.5 万/坪(昨年同期比 +9.9 %)
名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 6.9年から -5.8 %減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 72.8 坪から -17.3 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 35.2 坪から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.9 分 → 2021年 20.0 分、+18.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示