【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅~平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.3%( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 32.8年から -23.5 %減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 35.6 坪から +96.9 %増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 60.9 坪から -48.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。奈良駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +125.0 %、坪単価は 94.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(平城山駅)は +125.0 %(坪単価 +52.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は +7.8 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 25.1 年、-23.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 53.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 7.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +125.0%( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 61.7万/坪 (26.6年/71.3坪) | 57.2万/坪 (32.3年/31.6坪) | 41.4万/坪 (37.2年/32.6坪) |
平城山駅 | 94.7万/坪 (16.8年/62.8坪) | 42.1万/坪 (37.8年/75.6坪) | 111万/坪 (-0.25年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 94.7 万/坪(昨年同期比 +125.0 %)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +125.0%( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 37.8年から -55.6 %減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 75.6 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.8 年 → 2022年 16.8 年、-55.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 14.5 分、+20.8 %と大きく増加)
奈良駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +7.8 %)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 32.3年から -17.7 %減)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 31.6 坪から +125.7 %増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 63.4 坪から -50.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.3 年 → 2022年 26.6 年、-17.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示