【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR奈良線 (奈良駅~平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.1%( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +58.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.3年から +21.5 %増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 75.0 坪から -39.7 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 53.6 坪から -34.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +12.2 %、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +12.2 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -48.9 %(坪単価 -46.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 46.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 26.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 22.2 年、+21.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.9%( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 54.3万/坪 (20.0年/39.7坪) | 48.4万/坪 (23.2年/78.5坪) | 53.5万/坪 (29.1年/51.8坪) |
平城山駅 | 48.4万/坪 (36.5年/74.6坪) | 94.8万/坪 (9.8年/68.1坪) | 55.1万/坪 (35.0年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +12.2 %)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.2年から -13.6 %減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 78.5 坪から -49.4 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 63.1 坪から -44.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.2 年 → 2021年 20.0 年、-13.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 53.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 30.8 %)
平城山駅 48.4 万/坪(昨年同期比 -48.9 %)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.9%( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 9.8年から +274.3 %増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 68.1 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.4 坪から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 8.0 分、-43.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 36.5 年、+274.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示