【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄天理線 (平端駅~天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.3%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 19.5年から -64.0 %減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 99.8 坪から -51.3 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 74.1 坪から -46.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前栽駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは前栽駅で昨年に比べ -1.7 %、坪単価は 95.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(天理駅)は +344.4 %(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前栽駅)は -1.7 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 7.0 年、-64.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 9.2 分、-21.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +344.4%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄天理線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平端駅 | 93.4万/坪 (2.3年/37.1坪) | - | - |
二階堂駅 | 73.7万/坪 (1.3年/48.4坪) | 21.4万/坪 (34.8年/29.5坪) | 37.2万/坪 (17.8年/35.5坪) |
前栽駅 | 95.2万/坪 (0.6年/55.0坪) | 96.9万/坪 (9.3年/129坪) | 79.5万/坪 (6.9年/66.0坪) |
天理駅 | 22.0万/坪 (47.3年/52.9坪) | 5.0万/坪 (0年/154坪) | 67.8万/坪 (13.8年/41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +344.4 %)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +344.4%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 154.3 坪から -65.7 %減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 121.0 坪から -32.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 5.0 分、-83.3 %と大きく減少)
前栽駅 95.2 万/坪(昨年同期比 -1.7 %)
前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.6年(昨年 9.3年から -93.7 %減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 128.6 坪から -57.3 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 91.3 坪から -61.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 9.3 年 → 2023年 0.6 年、-93.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.3 分 → 2023年 10.3 分、-16.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示