【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄天理線 (平端駅~天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.5%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 21.6年から -64.3 %減)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 44.4 坪から +28.1 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 35.9 坪から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前栽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平端駅で昨年に比べ +150.6 %、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(平端駅)は +150.6 %(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二階堂駅)は -38.5 %(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.6 年 → 2021年 7.7 年、-64.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.9 分 → 2021年 11.4 分、-23.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 57.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +53.1%( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二階堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.5%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄天理線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平端駅 | 69.6万/坪 (0年/34.8坪) | 27.8万/坪 (31.0年/51.4坪) | - |
二階堂駅 | 48.4万/坪 (10.0年/69.6坪) | 78.7万/坪 (1.0年/52.9坪) | - |
前栽駅 | 73.5万/坪 (7.0年/42.4坪) | 48.0万/坪 (24.4年/45.9坪) | 40.9万/坪 (25.0年/68.1坪) |
天理駅 | - | 37.7万/坪 (18.5年/26.5坪) | 76.7万/坪 (15.0年/37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平端駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +150.6 %)
平端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +150.6%( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 31.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 51.4 坪から -32.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.5 坪から -19.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
二階堂駅 48.4 万/坪(昨年同期比 -38.5 %)
二階堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.5%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 1.0年から +898.0 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 52.9 坪から +31.4 %増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 31.8 坪から +15.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 10.2 分、-47.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 10.0 年、+898.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示