【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR関西空港線 (日根野駅~りんくうタウン駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.3%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.7年から -12.6 %減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 42.2 坪から +95.7 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 46.2 坪から -32.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日根野駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日根野駅で昨年に比べ +7.3 %、坪単価は 67.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(日根野駅)は +7.3 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は +7.3 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.7 年 → 2023年 19.0 年、-12.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 35.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 23.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.9 分 → 2023年 18.0 分、+13.5 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -22.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -22.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日根野駅 | 67.1万/坪 (20.2年/85.1坪) | 62.5万/坪 (21.7年/42.2坪) | 78.6万/坪 (13.3年/66.5坪) |
りんくうタウン駅 | 109万/坪 (0.25年/39.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 67.1 万/坪(昨年同期比 +7.3 %)
日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -22.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.7年から -7.2 %減)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 42.2 坪から +101.7 %増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 46.2 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 31.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.9 分 → 2023年 18.0 分、+13.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 18.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示