【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR関西空港線 (日根野駅~りんくうタウン駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +61.8%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 25.1年から -49.2 %減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 48.9 坪から -3.7 %減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 36.6 坪から -13.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日根野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日根野駅で昨年に比べ +53.8 %、坪単価は 77.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(日根野駅)は +53.8 %(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は +53.8 %(坪単価 +27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.1 年 → 2023年 12.8 年、-49.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.7 分 → 2023年 20.1 分、+13.9 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.8%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.8%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR関西空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日根野駅 | 77.1万/坪 (14.5年/48.2坪) | 50.1万/坪 (25.1年/48.9坪) | 83.0万/坪 (22.5年/66.6坪) |
りんくうタウン駅 | 109万/坪 (0.25年/39.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +53.8 %)
日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.8%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 25.1年から -42.1 %減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 48.9 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.6 坪から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.1 年 → 2023年 14.5 年、-42.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.7 分 → 2023年 20.4 分、+15.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示