【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅~箕面駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -16.1%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.2年から -13.7 %減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 69.8 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 52.9 坪から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。桜井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜井駅で昨年に比べ +17.1 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜井駅)は +17.1 %(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牧落駅)は -22.9 %(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.2 年 → 2023年 22.6 年、-13.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.8 % → 2023年 28.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 32.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 24.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 11.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕面駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.1%( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
阪急箕面線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石橋阪大前駅 | 124万/坪 (18.0年/62.4坪) | 122万/坪 (32.1年/48.4坪) | 106万/坪 (24.6年/36.7坪) |
桜井駅 | 116万/坪 (29.1年/52.6坪) | 98.7万/坪 (35.7年/46.6坪) | 105万/坪 (18.3年/55.5坪) |
牧落駅 | 129万/坪 (21.3年/121坪) | 168万/坪 (5.1年/43.4坪) | 141万/坪 (11.6年/56.2坪) |
箕面駅 | 143万/坪 (23.3年/48.4坪) | 138万/坪 (19.7年/185坪) | 140万/坪 (16.0年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜井駅 115.6 万/坪(昨年同期比 +17.1 %)
桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.1%( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 35.7年から -18.4 %減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 46.6 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 37.6 坪から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.7 年 → 2023年 29.1 年、-18.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 37.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 25.0 %)
牧落駅 129.3 万/坪(昨年同期比 -22.9 %)
牧落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 5.1年から +320.6 %増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 43.4 坪から +179.1 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 33.8 坪から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.1 年 → 2023年 21.3 年、+320.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 14.7 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示