【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅~箕面駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.8%( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 17.5年から +25.0 %増)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 42.7 坪から +38.0 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 39.6 坪から +35.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牧落駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧落駅で昨年に比べ +28.6 %、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 1 駅(牧落駅)は +28.6 %(坪単価 +40.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -54.1 %(坪単価 -62.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 21.9 年、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.6 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.6%( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.1%( -62.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急箕面線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石橋阪大前駅 | 107万/坪 (21.8年/70.0坪) | 110万/坪 (11.9年/46.4坪) | 119万/坪 (13.1年/46.0坪) |
桜井駅 | 53.3万/坪 (29.9年/51.9坪) | 116万/坪 (18.0年/38.1坪) | 145万/坪 (5.7年/37.3坪) |
牧落駅 | 180万/坪 (10.7年/36.8坪) | 140万/坪 (13.4年/39.1坪) | 142万/坪 (5.8年/32.0坪) |
箕面駅 | 152万/坪 (27.0年/42.8坪) | 148万/坪 (29.5年/47.8坪) | 131万/坪 (5.8年/50.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牧落駅 179.6 万/坪(昨年同期比 +28.6 %)
牧落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.6%( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 13.4年から -20.0 %減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 39.1 坪から -6.0 %減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 33.3 坪から -24.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 13.4 年 → 2022年 10.7 年、-20.0 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 20.0 %)
桜井駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -54.1 %)
桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.1%( -62.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 18.0年から +65.7 %増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 38.1 坪から +36.2 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 38.4 坪から +22.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 29.9 年、+65.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示