【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 232 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -199件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.0年から +4.1 %増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 42.8 坪から -2.2 %減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 48.6 坪から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。十三駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +19.2 %、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(十三駅、総持寺駅)は +10.9 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南方駅、上牧駅)は -55.0 %(坪単価 -86.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 3.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 22.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 36.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 % → 2023年 10.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.2%( +20.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.1%( -147.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪梅田駅 | - | - | - |
十三駅 | 125万/坪 (13.3年/30.1坪) | 104万/坪 (25.5年/35.7坪) | 113万/坪 (23.0年/40.8坪) |
南方駅 | 39.0万/坪 (46.0年/16.6坪) | 186万/坪 (18.5年/73.4坪) | 87.1万/坪 (22.9年/115坪) |
崇禅寺駅 | 93.5万/坪 (13.9年/156坪) | 106万/坪 (20.0年/21.9坪) | 103万/坪 (14.4年/22.7坪) |
淡路駅 | 111万/坪 (28.3年/46.1坪) | 114万/坪 (24.1年/31.5坪) | 83.9万/坪 (21.1年/40.2坪) |
上新庄駅 | 71.3万/坪 (35.9年/71.3坪) | 88.0万/坪 (28.7年/41.0坪) | 85.1万/坪 (22.9年/45.6坪) |
相川駅 | 86.6万/坪 (29.9年/75.8坪) | 97.1万/坪 (22.9年/25.4坪) | 80.1万/坪 (15.7年/22.3坪) |
正雀駅 | 97.7万/坪 (22.3年/25.2坪) | 96.6万/坪 (28.1年/36.5坪) | 80.1万/坪 (24.5年/32.1坪) |
摂津市駅 | 104万/坪 (25.8年/19.3坪) | 114万/坪 (16.4年/59.7坪) | 88.4万/坪 (23.5年/26.3坪) |
南茨木駅 | 113万/坪 (25.5年/54.5坪) | 115万/坪 (19.3年/70.9坪) | 109万/坪 (17.4年/77.0坪) |
茨木市駅 | 114万/坪 (22.3年/33.0坪) | 120万/坪 (22.8年/60.2坪) | 121万/坪 (19.7年/45.6坪) |
総持寺駅 | 110万/坪 (17.5年/40.7坪) | 107万/坪 (25.7年/46.3坪) | 108万/坪 (17.0年/43.1坪) |
富田駅 | 72.5万/坪 (33.8年/39.6坪) | 71.6万/坪 (29.1年/37.6坪) | 85.9万/坪 (23.7年/30.6坪) |
高槻市駅 | 91.6万/坪 (30.7年/30.6坪) | 97.0万/坪 (31.5年/32.7坪) | 93.5万/坪 (23.9年/38.0坪) |
上牧駅 | 56.6万/坪 (37.2年/80.9坪) | 82.0万/坪 (17.8年/48.9坪) | 80.8万/坪 (27.0年/54.5坪) |
水無瀬駅 | 94.8万/坪 (12.7年/33.1坪) | 111万/坪 (15.9年/50.3坪) | 128万/坪 (15.0年/43.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 124.6 万/坪(昨年同期比 +19.2 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.2%( +20.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 25.5年から -47.8 %減)。平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 35.7 坪から -15.7 %減)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 107.1 坪から -48.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.5 年 → 2023年 13.3 年、-47.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 66.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.4 分 → 2023年 9.3 分、+10.8 %と増加)
総持寺駅 109.8 万/坪(昨年同期比 +2.5 %)
総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -61.3%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 25.7年から -31.9 %減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 46.3 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 44.1 坪から +8.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.7 年 → 2023年 17.5 年、-31.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.5 分 → 2023年 10.8 分、+13.7 %と増加)
南方駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -79.1 %)
南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.1%( -147.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 18.5年から +148.6 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 73.4 坪から -77.3 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 297.2 坪から -80.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 46.0 年、+148.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)
上牧駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -30.9 %)
上牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.9%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 17.8年から +108.8 %増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 48.9 坪から +65.5 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 49.2 坪から -14.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.8 年 → 2023年 37.2 年、+108.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 14.0 分、+43.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示