【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.2%( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 108 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 18.1年から +29.6 %増)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 44.5 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 44.7 坪から -13.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淡路駅、南茨木駅、高槻市駅、水無瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは摂津市駅で昨年に比べ +133.2 %、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(摂津市駅、淡路駅)は +97.0 %(坪単価 +62.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富田駅、十三駅)は -18.8 %(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 3.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 10.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 23.5 年、+29.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 % → 2022年 28.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 % → 2022年 26.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.4%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.6%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
十三駅 | 109万/坪 (12.3年/45.4坪) | 131万/坪 (15.8年/37.4坪) | 92.1万/坪 (23.1年/18.8坪) |
南方駅 | - | 107万/坪 (-0.50年/22.7坪) | 122万/坪 (7.5年/21.2坪) |
崇禅寺駅 | 71.9万/坪 (30.0年/18.9坪) | - | - |
淡路駅 | 133万/坪 (0.5年/20.7坪) | 82.9万/坪 (8.5年/60.5坪) | 80.3万/坪 (25.9年/26.7坪) |
上新庄駅 | 115万/坪 (26.8年/42.4坪) | 97.9万/坪 (21.3年/32.7坪) | 82.8万/坪 (24.4年/47.0坪) |
相川駅 | 80.2万/坪 (30.0年/19.4坪) | 87.3万/坪 (16.5年/25.3坪) | 77.7万/坪 (17.0年/27.2坪) |
正雀駅 | 92.3万/坪 (8.5年/23.6坪) | 83.0万/坪 (13.3年/29.0坪) | 102万/坪 (11.7年/52.0坪) |
摂津市駅 | 130万/坪 (11.9年/23.0坪) | 55.8万/坪 (29.2年/19.2坪) | 90.5万/坪 (13.8年/25.7坪) |
南茨木駅 | 168万/坪 (16.5年/37.8坪) | 135万/坪 (14.8年/80.7坪) | 56.7万/坪 (45.5年/64.5坪) |
茨木市駅 | 120万/坪 (20.0年/40.3坪) | 127万/坪 (13.3年/60.8坪) | 123万/坪 (19.5年/43.2坪) |
総持寺駅 | 105万/坪 (23.2年/38.1坪) | 105万/坪 (13.7年/68.8坪) | 124万/坪 (4.5年/28.4坪) |
富田駅 | 71.2万/坪 (28.6年/32.4坪) | 89.8万/坪 (20.0年/33.8坪) | 89.2万/坪 (16.1年/27.7坪) |
高槻市駅 | 101万/坪 (30.8年/32.2坪) | 80.7万/坪 (22.9年/32.4坪) | 77.1万/坪 (27.2年/34.6坪) |
上牧駅 | 89.5万/坪 (0.5年/22.7坪) | 107万/坪 (26.7年/61.4坪) | 95.3万/坪 (13.0年/21.9坪) |
水無瀬駅 | 165万/坪 (0.00年/32.5坪) | 124万/坪 (14.5年/38.8坪) | 95.3万/坪 (6.3年/29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摂津市駅 130.2 万/坪(昨年同期比 +133.2 %)
摂津市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +133.2%( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 29.2年から -59.2 %減)。平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 19.2 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 27.7 坪から +0.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.2 年 → 2022年 11.9 年、-59.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 9.6 分、+30.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
淡路駅 133.4 万/坪(昨年同期比 +60.9 %)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +60.9%( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 8.5年から -94.1 %減)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 60.5 坪から -65.8 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 59.5 坪から -45.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 8.5 年 → 2022年 0.5 年、-94.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.7 分 → 2022年 6.3 分、+11.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
富田駅 71.2 万/坪(昨年同期比 -20.6 %)
富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.6%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 20.0年から +42.8 %増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 33.8 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 23.9 坪 (昨年 34.3 坪から -30.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 28.6 年、+42.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 18.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 45.5 %)
十三駅 108.7 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.0%( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 15.8年から -22.2 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 37.4 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 212.5 坪 (昨年 46.7 坪から +355.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.8 年 → 2022年 12.3 年、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示