【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄長野線 (古市駅~河内長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.7%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 28.7年から +23.8 %増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 59.7 坪から -14.9 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 42.7 坪から -19.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。滝谷不動駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝谷不動駅で昨年に比べ +63.0 %、坪単価は 19.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝谷不動駅、富田林駅)は +41.0 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川西駅、古市駅)は -50.8 %(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 3.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.7 年 → 2023年 35.5 年、+23.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.7 分 → 2023年 22.5 分、+27.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 % → 2023年 48.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 % → 2023年 37.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝谷不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.0%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄長野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古市駅 | 36.3万/坪 (44.3年/39.3坪) | 65.5万/坪 (25.6年/45.4坪) | 42.5万/坪 (34.1年/43.0坪) |
喜志駅 | 34.7万/坪 (38.4年/60.3坪) | 50.9万/坪 (27.5年/69.4坪) | 35.8万/坪 (32.6年/41.1坪) |
富田林駅 | 28.6万/坪 (31.7年/47.9坪) | 24.0万/坪 (44.1年/62.6坪) | 40.8万/坪 (19.9年/55.3坪) |
富田林西口駅 | - | - | 20.3万/坪 (46.3年/25.7坪) |
川西駅 | 27.2万/坪 (47.3年/19.7坪) | 63.2万/坪 (21.3年/59.0坪) | 87.0万/坪 (0.25年/33.3坪) |
滝谷不動駅 | 19.0万/坪 (45.3年/27.2坪) | 11.6万/坪 (45.3年/39.3坪) | - |
汐ノ宮駅 | 107万/坪 (5.8年/90.0坪) | 122万/坪 (0.25年/46.9坪) | - |
河内長野駅 | 36.4万/坪 (32.3年/44.5坪) | 65.2万/坪 (27.3年/68.8坪) | 28.6万/坪 (29.4年/53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝谷不動駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +63.0 %)
滝谷不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.0%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 45.3年から +0.0 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 43.9 坪から -43.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 12.5 分、+78.6 %と大きく増加)
富田林駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)
富田林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 44.1年から -28.1 %減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 62.6 坪から -23.5 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 33.3 坪から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.1 年 → 2023年 31.7 年、-28.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.2 分 → 2023年 43.7 分、+66.7 %と大きく増加)
川西駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -56.9 %)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.9%( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 21.3年から +122.3 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 59.0 坪から -66.7 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.1 坪から -30.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 47.3 年、+122.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
古市駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.6%( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 25.6年から +73.0 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 45.4 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 33.7 坪から +59.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 9.2 分、-20.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.6 年 → 2023年 44.3 年、+73.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示