【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄道明寺線 (柏原駅~道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.8%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 26.0年から +41.0 %増)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 32.6 坪から +76.9 %増)。平均建物面積は 77.4 坪 (昨年 46.9 坪から +65.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。柏原駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは柏原駅で昨年に比べ -0.3 %、坪単価は 59.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏原駅)は -0.3 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -0.3 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.0 年 → 2023年 36.7 年、+41.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 9.8 分、+15.7 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
近鉄道明寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | 59.0万/坪 (34.0年/64.7坪) | 59.1万/坪 (30.4年/33.0坪) | 65.1万/坪 (22.1年/62.4坪) |
柏原南口駅 | - | 121万/坪 (0年/30.3坪) | - |
道明寺駅 | 19.4万/坪 (50.0年/22.7坪) | - | 25.1万/坪 (49.0年/13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -0.3 %)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 30.4年から +12.1 %増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 33.0 坪から +96.0 %増)。平均建物面積は 88.3 坪 (昨年 51.8 坪から +70.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.4 年 → 2023年 34.0 年、+12.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.0 分、+17.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示