【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄道明寺線 (柏原駅~道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +82.4%( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 42.7年から -30.8 %減)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 31.6 坪から +136.6 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 32.5 坪から +13.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(柏原駅)は +137.4 %(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原南口駅)は -77.3 %(坪単価 -88.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.7 年 → 2022年 29.5 年、-30.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.1 分、+13.9 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +137.4%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -77.3%( -88.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄道明寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | 77.1万/坪 (26.5年/81.1坪) | 32.5万/坪 (49.0年/29.7坪) | 90.9万/坪 (6.8年/29.0坪) |
柏原南口駅 | 25.9万/坪 (50.5年/24.2坪) | 114万/坪 (0.5年/31.8坪) | - |
道明寺駅 | - | 23.1万/坪 (48.2年/35.3坪) | 66.7万/坪 (15.3年/24.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +137.4 %)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +137.4%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 49.0年から -45.9 %減)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 29.7 坪から +172.7 %増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 20.8 坪から +88.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.0 年 → 2022年 26.5 年、-45.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 10.1 分、+32.1 %と大きく増加)
柏原南口駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -77.3 %)
柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -77.3%( -88.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.5年(昨年 0.5年から +9925.0 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 27.2 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 1.0 分、-75.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 50.5 年、+9925.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示