【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅~大阪教育大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.2%( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 253 件(1年前(2022年)に比べて -41.0%( -176件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 28.8年から +11.3 %増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 43.6 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 42.4 坪から +22.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。俊徳道駅、法善寺駅、河内国分駅、大阪教育大前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは法善寺駅で昨年に比べ +95.5 %、坪単価は 79.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(法善寺駅、大阪教育大前駅)は +63.9 %(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪上本町駅、安堂駅)は -57.4 %(坪単価 -104.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 5.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.8 年 → 2023年 32.0 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 27.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.8 % → 2023年 44.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.6%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪上本町駅 | 80.5万/坪 (63.0年/20.8坪) | 270万/坪 (57.7年/33.8坪) | 225万/坪 (22.0年/21.9坪) |
鶴橋駅 | 80.3万/坪 (41.9年/22.8坪) | 74.0万/坪 (33.0年/22.5坪) | 88.0万/坪 (28.6年/32.3坪) |
今里駅 | 75.1万/坪 (25.9年/32.2坪) | 86.6万/坪 (19.0年/35.4坪) | 80.7万/坪 (24.9年/36.8坪) |
布施駅 | 102万/坪 (35.4年/63.7坪) | 95.6万/坪 (32.1年/40.7坪) | 111万/坪 (33.2年/58.5坪) |
俊徳道駅 | 90.4万/坪 (14.1年/36.9坪) | 69.7万/坪 (27.0年/23.4坪) | 89.4万/坪 (18.6年/37.0坪) |
長瀬駅 | 74.5万/坪 (25.0年/53.0坪) | 68.9万/坪 (26.5年/45.4坪) | 80.8万/坪 (21.2年/33.4坪) |
弥刀駅 | 74.1万/坪 (37.0年/38.3坪) | 88.8万/坪 (24.4年/38.6坪) | 72.3万/坪 (22.8年/60.9坪) |
久宝寺口駅 | 58.0万/坪 (50.2年/25.7坪) | 77.1万/坪 (25.7年/39.5坪) | 65.1万/坪 (18.8年/50.4坪) |
近鉄八尾駅 | 79.0万/坪 (30.6年/50.2坪) | 87.1万/坪 (33.3年/56.1坪) | 77.4万/坪 (25.7年/56.9坪) |
河内山本駅 | 61.1万/坪 (34.9年/33.9坪) | 78.1万/坪 (30.6年/48.5坪) | 65.4万/坪 (30.3年/51.8坪) |
高安駅 | 57.1万/坪 (33.7年/48.1坪) | 88.0万/坪 (27.8年/40.2坪) | 77.3万/坪 (28.3年/33.0坪) |
恩智駅 | 71.3万/坪 (30.1年/44.2坪) | 71.4万/坪 (21.6年/57.5坪) | 69.0万/坪 (32.2年/96.9坪) |
法善寺駅 | 79.2万/坪 (23.5年/36.5坪) | 40.5万/坪 (35.6年/42.7坪) | 57.3万/坪 (30.2年/36.8坪) |
堅下駅 | 78.8万/坪 (20.9年/68.4坪) | 107万/坪 (16.3年/58.8坪) | 35.8万/坪 (39.7年/33.6坪) |
安堂駅 | 24.8万/坪 (53.2年/14.4坪) | 44.7万/坪 (33.5年/22.1坪) | 67.4万/坪 (29.9年/26.0坪) |
河内国分駅 | 52.2万/坪 (26.0年/65.3坪) | 42.8万/坪 (33.5年/78.6坪) | 46.6万/坪 (27.0年/57.8坪) |
大阪教育大前駅 | 49.7万/坪 (42.0年/23.4坪) | 37.6万/坪 (30.8年/39.8坪) | 44.1万/坪 (45.5年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法善寺駅 79.2 万/坪(昨年同期比 +95.5 %)
法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +95.5%( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 35.6年から -34.0 %減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 42.7 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 46.8 坪から -41.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.6 年 → 2023年 23.5 年、-34.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.7 分 → 2023年 5.2 分、-21.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 44.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 11.1 %)
大阪教育大前駅 49.7 万/坪(昨年同期比 +32.3 %)
大阪教育大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.3%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 30.8年から +36.6 %増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 39.8 坪から -41.1 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 35.3 坪から -40.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 9.2 分、-31.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.8 年 → 2023年 42.0 年、+36.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
大阪上本町駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -70.2 %)
大阪上本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.2%( -189.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 63.0年(昨年 57.7年から +9.1 %増)。平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 33.8 坪から -38.4 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 46.9 坪から -36.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.2 分、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
安堂駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)
安堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.6%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.2年(昨年 33.5年から +58.9 %増)。平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 22.1 坪から -34.9 %減)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 29.0 坪から -40.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.4 分 → 2023年 3.0 分、-31.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.5 年 → 2023年 53.2 年、+58.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示