近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

河内国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +105.5％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 31.3年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 116.0 坪から -79.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.6 坪から -35.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 19.7 年、-37.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)

俊徳道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.1％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 9.0年から -94.4 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 28.0 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.2 坪から -14.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 9.0 年 → 2023年 0.5 年、-94.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 10.0 分、+73.9 ％と大きく増加)

大阪教育大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -63.9％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 51.5年(昨年 23.5年から +119.1 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 72.6 坪から -72.9 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 59.0 坪から -76.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 51.5 年、+119.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

恩智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.2％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.5年(昨年 13.2年から +229.1 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 54.7 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 45.2 坪から +42.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 13.2 年 → 2023年 43.5 年、+229.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.1 分 → 2023年 9.0 分、+26.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 50.0 ％)