【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄信貴線 (河内山本駅~信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.8%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -45.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 28.7年から +37.8 %増)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 40.9 坪から +43.9 %増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 41.4 坪から +50.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。信貴山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは信貴山口駅で昨年に比べ +45.6 %、坪単価は 43.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(信貴山口駅)は +45.6 %(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は -32.4 %(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.7 年 → 2023年 39.6 年、+37.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 38.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 53.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.4%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信貴山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.6%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄信貴線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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河内山本駅 | 47.6万/坪 (39.1年/45.1坪) | 70.4万/坪 (27.5年/39.0坪) | 67.6万/坪 (27.6年/41.8坪) |
服部川駅 | 10.2万/坪 (37.0年/57.5坪) | - | - |
信貴山口駅 | 43.8万/坪 (47.0年/212坪) | 30.1万/坪 (53.0年/84.7坪) | 2.2万/坪 (42.0年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信貴山口駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +45.6 %)
信貴山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.6%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 53.0年から -11.3 %減)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 84.7 坪から +150.0 %増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 49.9 坪から +106.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 53.0 年 → 2023年 47.0 年、-11.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 5.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
河内山本駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -32.4 %)
河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.4%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 27.5年から +42.0 %増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 39.0 坪から +15.7 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 41.0 坪から +47.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 39.1 年、+42.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 36.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示