【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄信貴線 (河内山本駅~信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.7%( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -42.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.9年から -0.3 %減)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 73.5 坪から -17.8 %減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 59.0 坪から -30.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。服部川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは服部川駅で昨年に比べ +18.9 %、坪単価は 94.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(服部川駅)は +18.9 %(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は +9.8 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 20.7 分、+51.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 % → 2022年 53.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった服部川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.9%( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.8%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -45.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄信貴線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
河内山本駅 | 76.2万/坪 (36.0年/39.7坪) | 69.4万/坪 (32.2年/66.7坪) | 63.6万/坪 (36.6年/61.1坪) |
服部川駅 | 94.3万/坪 (20.3年/117坪) | 79.3万/坪 (51.5年/109坪) | - |
信貴山口駅 | - | 38.5万/坪 (19.5年/80.7坪) | 33.1万/坪 (53.5年/79.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
服部川駅 94.3 万/坪(昨年同期比 +18.9 %)
服部川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.9%( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 51.5年から -60.7 %減)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 109.4 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 32.3 坪から +120.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.5 年 → 2022年 20.3 年、-60.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.7 分 → 2022年 11.0 分、+13.8 %と増加)
河内山本駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +9.8 %)
河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.8%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -45.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 32.2年から +11.9 %増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 66.7 坪から -40.4 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 64.4 坪から -54.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.2 年 → 2022年 36.0 年、+11.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.7 分 → 2022年 24.3 分、+55.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 % → 2022年 63.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示