【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて -49.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 26.5年から +36.8 ％増)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 83.1 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 93.6 坪 (昨年 74.9 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +44.3 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(長田駅)は +44.3 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -21.5 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 36.2 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.3 ％ → 2023年 46.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +44.3％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.5％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -61.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 111万/坪 (39.5年/128坪) | 76.7万/坪 (32.2年/83.5坪) | 78.3万/坪 (35.2年/75.8坪) |
| 荒本駅 | 64.9万/坪 (29.3年/90.8坪) | 54.5万/坪 (33.0年/93.2坪) | 84.6万/坪 (25.7年/118坪) |
| 吉田駅 | 64.1万/坪 (35.5年/108坪) | 70.6万/坪 (24.3年/74.0坪) | 69.0万/坪 (23.8年/70.8坪) |
| 新石切駅 | 59.7万/坪 (39.5年/67.9坪) | 76.0万/坪 (25.2年/84.4坪) | 64.6万/坪 (29.4年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 110.6 万/坪(昨年同期比 +44.3 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +44.3％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 32.2年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 83.5 坪から +53.7 ％増)。平均建物面積は 171.3 坪 (昨年 62.4 坪から +174.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.2 年 → 2023年 39.5 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 42.9 ％)
新石切駅 59.7 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.5％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -61.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 25.2年から +57.2 ％増)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 84.4 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 82.3 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 ％ → 2023年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.2 年 → 2023年 39.5 年、+57.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 ％ → 2023年 57.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示